中国实在太大:一线城市房地产上天的时候,四线城市的房地产纹丝不动;而一线城市如北京开始下落的时候,四线城市开始火热上涨。目前看,中国房地产的去库存已经将要完成,因为三四线已经进入散户时刻!


 


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什么是散户时刻呢?如2015年股市上涨到4500点后,大量散户上场的时候。其具有如下三个典型特征:(1)散户入场时刻,大户离场;(2)红眼时刻,看到赚钱效应后实在忍不住了;(3)高点时刻,无论股市还是房地产,已经进入最后20%的上涨时间。


目前看,中国的房地产依然会上涨,但是这是最后的20%上涨时间,虽然可能出现拐点,但是散户时刻到来,大批的散户开始入场,而且是高杠杆的入场。


 


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为什么会是这样?很简单,赚钱效应,太赚钱了。


大家可以看一下,如下是我们对北京房地产新建住房的价格增速情况的分析:(1)2015年中旬开始启动这次的房地产上涨;(2)然后就是70度角的上涨;(3)一直上涨2017年初,相当于1.5年时间在快速上涨。这样的赚钱速度,实际上就是在印钞票,最后的增速竟然在25%以上,这太可怕了。



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因此,大批的散户开始入场了。


(1)一、二线城市这波大潮没有赶上的家庭,跑到三、四线城市入场。


(2)原三、四线的家庭;


(3)还有大量的炒房者;


雄安新区刚出来的时候,短短几天,保定所有区域的房地产全部销售而空,这是什么,就是抢啊。


这是谁在入场?答案是非常肯定:全国各地的散户们。



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同时,我们看到2016年,我将近1万亿美元的外汇储备没有了。


这是什么情况呢?这说明,中国在房地产高涨时期、进出口依然没有失衡的时候,我们大量的资金出去了。那么这些资金为什么不投资到高涨的房地产中?在中国的汇率并没有大幅下落的情况下,这是为什么?


因此,结合众多专家分析,小禾智库认为:这是大量的房地产机构、高值家庭在套现房地产,而套现出来的资金转移为美元离开中国。


 


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我们不禁想起2015年的股灾前,大量机构喊多但是却在减持的情况。


目前看,中国的房地产已经进入最后的20%上涨时刻,这个时刻主要表现为:


(1)散户入场,机构离开;


(2)大量的媒体机构依然在喊多;


(3)散户采取高杠杆的模式入场;


(4)三四线城市为主。


最后,当房地产出现问题的时候,也就是消灭中产阶层的时候,这个时候估计在2017-2019年,也是实现财富转移的时候。


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