”毕业季“来临，租房市场再次热火起来，但其中隐藏的风险，却是许多租房客从来没有想过的——
白领小李租了一栋公寓的一个房间，只有20多平方米，每个月的租金是1800元。据了解，租住在这栋公寓楼里的，基本都是刚参加工作的年轻人，已经租住一两年的就算是资格比较老的了。
小李说，当时选择租住在这里，还有一个好处是，签订的是一年的租住合同，租金却可以一个月一个月地交，是“押一付一”的形式，而一般的民宅，租金起码是 “押三付一”，也就是一次性先交一个季度的，之后再一个月一交。此外，交租金的方式也很方便，就是下载一个APP，之后每个月固定的15号，通过微信或者其他线上方式，往里面转钱就行了。
不过，让小李没想到的是，这种“方便”的交租形式，其实是一款网络借贷平台软件；每个月交的房租，其实是按月还的贷款。
北青报记者调查发现，这种模式是精心设计的：
租户和中介签订租房合同之后→中介自称被一家公寓收购→将租户“转”给公寓方→当租户重新签订租房合同时→被要求使用指定的软件按月交租。
实际上在租户并不知情的情况下，公寓方已使用租户信息，办理了数万元的分期贷款，租户的“按月交租”，实际上是在网贷平台上按月还贷。
所谓“被收购”，只是中介与公寓之间联手设置的骗局，其目的是将租户“转卖”，以期捆绑借贷平台，并以此套现。借贷平台则赚取租户“借款”产生的利息。
也有租房人是在看房阶段就被“设计”的：被中介带着看房的时候，中介说的都是租金押一付一，等到租房人稀里糊涂签了合同才发现，要求一次性支付一年的房租。而所谓的押一付一，是有条件的，需再和一个房租分期平台签订一份合同，相当于这个平台为租房人支付了一年房租，每月把房租打给这一平台。
利润被中介和借贷平台瓜分，风险则留给了租户。不少人直到去银行办理贷款时，才猛然发现，自己身上多了一项未结清的网络贷款。多家商业银行表示，未结清网贷，将影响用户办理购房贷款。
即使有借贷合同，作为普通消费者，也很难分辨其中的真假。
小李回忆说，他当初和公寓管理方签订租房协议的时候，对方告诉他，公司和一家资产管理公司合作，租金需要通过APP支付。当时，工作人员使用小李的手机，帮他下载了这个“交租”程序，需要提供银行卡、手持身份证照相等环节，小李都非常配合地完成了。因为工作人员跟他说，涉及资金转账，都需要这些流程。
工作人员还建议他，在日历上设置个提醒，如果每个月不能按时交租，可能会产生滞纳金，而且时间长了，对个人的征信也有影响。小李每个月都按时交了租金，而想提前解除合同的时候，他发现自己在APP上还欠两万块钱。
小李提前退房，结果工作人员却要索要他的APP密码，这让小李产生了疑惑。工作人员不得不告诉他，公寓管理方通过小李的名义，向资产管理公司借贷了全年的房租，每个月都在还款，由于小李不租房了，剩下的钱，就不用他还了，需要留下密码，别人替他还。
业内人士表示，这是公寓管理方把钱贷出来，去干别的了，然后再以交租的名义进行还款，小李可以去公安机关报案，自己涉嫌遭遇诈骗，毕竟贷款是在小李不知情的情况下操作的。
但实际上，这种“房产+金融+互联网公司”的房租分期平台，正在蓬勃兴起。这种模式仍处在初级阶段，缺乏有效的监管，存在很多不规范的地方。对于这租房变网贷陷阱对租客来讲，此类合同一般采用电子版，一旦发生纠纷，取证比较困难，维权成本较高。
只能说，如果你是一个租房人，听说那些声称可以”房租月付“，打破传统“押一付三”“押一付六”的交付新模式，千万要多留一个心。
据了解，目前从事此类业务的平台包括”会分期“、“分付君”，“元宝e家”和“蚂蚁白领”等网贷平台，也是中介极力推荐的“交租APP”。
打开某个此类APP，它自称是”一个房租分期服务平台，通过替租客向房东垫付房租，租客按月还款的方式，让租客实现房租月付。解决租客租房难、难租房的问题，减轻租客的压力“的平台，选择分期支付的租客，可以通过会分期APP或者微信公众号进行还款。
事实上，原本那些普通的、没有采用分期方式交纳房租，又不愿意改签合同的租房者，都面临着被对方威胁“扣光押金”、更换房锁等强行退租的遭遇。
会不会有人说，我正好手头紧，有人肯替我多付几个月房租也是好事，反正分期又不要利息，何乐而不为？
但事实是，你一定会大跌眼镜的——
6月26日，北青报记者以中介名义，联系分付君平台，询问“合作”一事。一名樊姓工作人员先向北青报记者打听了手里有多少房源，房源位置，中介机构名称。随后，他介绍，他们目前和公寓或房屋租赁机构，有时长4期到12期不等的合作项目。
工作人员告诉北青报记者，分付君有普通客户端和业务端两种，中介下载业务端，将租房者的姓名、手机号码等基本信息填好，并标注借贷金额、每期还款金额，随即生成一个二维码。租房者下载客户端，扫描中介的二维码，补充个人信息，就等于签了借贷合同。
“4期或12期，就是贷款的时长，即从4个月到12个月不等。”樊姓工作人员解释，贷款时长不同，在平台上产生的利息也不同，“贷款4个月的，收2%左右的利息；半年期的，收3.5%的利息；一整年的，收7%的利息。”北青报记者算了一笔账，以月租2000元的房子为例，正常年租需要交24000元，而通过借贷平台后，则需要交25680元，多出1680元。
而产生的这些利息，分付君的工作人员称，可以中介出，也可以由租房者出。但他透露，“很多中介会把利息打包在房租里面，让(租房者)他们感觉不到付利息了，但其实利息已经包含在他们按月交租的钱款里了。”他进一步解释，这样做的好处还有，如果到时候租户发现被贷款，中介可以说是“零利息”，租户就不会觉得自己有损失。
以金融创新之名，行金融诈骗之实。普天下的租房客，江湖风波险恶，从此多多小心。
本文综合自：北青报、沈阳晚报等
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