作为全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一，杭州住房租赁行业正在推动一场意义非凡的创新，阿里系的介入无疑令业界对此举给整个住房市场可能带来的影响预期颇高。
8月9日，在杭州市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。同时，淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入，有望让杭州人率先过上“免押金”租房的生活，化解租房纠纷。由此，杭州将率先进入信用租房时代。
从中央层面的密集表态，到各部委大力推动，各地政府纷纷响应，再到如今互联网巨头高调加入，不难看出，租售并举、建立双轨制的房地产市场长效机制，已然成为中国房地产市场的必然趋势。据记者了解，在住建部等部委的支持下，杭州市政府携阿里打造的智慧住房租赁平台，有望实现产品化并向全国推广。
租赁房源全部纳入平台
基于“租售并举、建立双轨制的房地产市场长效机制”，7月20日，住建部联合九部委印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展房租赁市场的通知》。短短半个多月后，杭州即率先推出租房创新模式，打造全国首个政府背景的智慧租房平台。“我们在2015年就已经开始探索促进租赁行业大力发展的新模式，所以此次能够快速整合各方面资源，预计整个平台将在9月底前上线。”杭州市房管局方面称。
记者了解到，建成后的杭州住房租赁监管服务平台，将实现租赁环节、租赁房源、租赁信息“三个全”的目标——实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享，从而有力解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多痛点。
“目前，包括企业长租公寓、中介机构手中的租赁房源、个人出租房屋，都是本着自愿原则纳入租赁平台，并不强制。但是，租赁市场最重要的环节是运营，运营最关键的是服务，有这样的平台，可以提升服务质量，解决市场痛点。相信在政府推动下，会逐渐将整个房屋租赁市场引入这个平台。”杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿告诉记者。
江苏百瑞赢表示：对于房地产市场的彻底颠覆还是很困难的事情，毕竟在技术上和用户素养上还远远达不到这个水平。针对一线城市和房价涨速过快的地方，政府会得到鼓励，而对于库存量较大，还有三、四线城市仍会是以售房为主，很难推进租赁项目，时间上会要很久。有一点是可以肯定的，就是房地产市场的格局在发生转移，所以未来大家在关注的地产股，也需要转换思路了。
目前很多地产商已经开始转向三、四线城市拿地，还有一些本身就是以三、四线城市项目为主的，再就是主营业务中含有租赁业务的，这类地产股需要重点关注。
如：002133广宇集团。广宇集团股份有限公司成立于1984年，是一家具有一级房地产开发资质的房地产企业。地处浙江杭州，主营业务：从事商品房综合开发建设；商品房销售、租赁、售后服务。
土地储备策略实行“三三制”，即杭州本地占三分之一，浙江省内其他城市占三分之一，全国（以长三角为核心）其他二三线城市的土地储备占三分之一。公司土地储备的核心区域正是我国最富裕的地区之一，浙江省连续多年GDP 总量位居全国第四；人均收入第三，雄厚的经济基础，在对房价产生支撑作用的同时，也会通过“价值洼地”的比较效应刺激限购地区房价上涨。随着杭州成功举办G20 峰会，并获得2022 年亚运会举办权，杭州正加快向国际化方向迈进，城市地位不断上升，未来无论是投资、就业，还是城市建设的前景都持续向好。公司储备的多个地块，如锦绣桃源、公园里、锦润公寓、鼎悦府等项目毗邻地铁，具备溢价能力。
给出“买入”评级。
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