租购同权如何影响A股市场

继广州市首提租购同权之后，住建部、国家发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

与此同时，九部委还确定了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。如今，一个多月的时间过去了，这12个租赁试点城市，大多都公布了试点方案或通过了审议。这也使得租购同权成为近期国人关心的一个热点。而资本市场上的投资者更关心租购同权对A股市场会带来怎样的影响，利好A股市场，还是利空A股市场？

租购同权会不会在房地产市场掀起一场风暴？我觉得这件事情没必要搞得那么悬乎。从12个试点城市来说，本人似乎看不出来有什么特别的“权利”需要租购来同权的。说到“同权”的问题，国人更多地联想到的是子女享受教育的权利。但就这12个试点城市来说，也似乎看不出来有什么特别之处。可以说，本来就已经是“租购同权”了。比如，武汉人可以考取武汉大学，黄石人即便不到武汉租房一样也可以考取武汉大学。尽管不排除这二者之间实际上是有区别的，但区别其实并不大，或者人们并不太关心这其中的差距。

反倒是没有作为试点城市的北京、上海，可能更加令人关注。国人更希望知道的是这两个城市的租购同权情况。毕竟北京人上清华、上北大太容易了，还有上海人上复旦大学、上交大，也与家常便饭一般。但作为外地人要上这几所名校，就算是成绩优秀，那也是难上加难。退一步说，即便不能与北京、上海人租购同权，能与新疆、西藏的居民们租购同权也还不错，但遗憾的是，仍然不能租购同权。

本人也留意到这个“同权”问题，更多谈论的是小学、中学阶段的教育问题。这里租购同权的作用同样有限。一个好的小学或初中，对应的那片辖区就那么大的范围，在那个范围之内的住房早就名花有主了。新做的住房，就是卖都供不应求。想租房并寻求租购同权，这其中可操作的空间非常有限。所以，在一些好的地段，住房本来就是紧俏的，租购同权的结果，除了拉抬房屋租金外，对降低房价的影响较为有限。相反一些不好的地段，租购同权对房价的影响会显著一些，会导致房价出现一定的下跌。

但不论租购同权对房地产市场的影响如何，这项政策本身还是值得肯定的，它有利于保障租房户的利益。加上北京拟推出的可租可售的共有产权房，再加上住户拥有全部产权的商品房，这就形成了未来城市居民的住房体系。即有经济实力的，就买下拥有全部产权的商品房，实力不够的，就买下共有产权房，实力再不济的就选择租房，从而做到城市家庭家家有房住，让每个家庭有着自己不同的选择，而不是将所有人都逼到买商品房的道路上去。当然，这也留下了一个后遗症，那就是男女谈朋友的时候，不再是问“你有房吗？”而是问：你是有商品房，还是共享产权房，或是租房？

至于说到租购同权对A股市场的影响，这基本上是两条道上跑的车。你跑你的，我走我的。毕竟从A股行情的历史演变来看，房价低迷的时候股市也低迷过，房价上涨的时候，股市也疯牛过。毕竟进入股市的资金与进入楼市的资金是两种不同风格的资金，二者之间并不存在简单的替代关系。

如果要说二者之间一定存在联系的话，那也是因为股市缺少赚钱效应，所以资金很失望地离开了股市，部分资金因此进入了楼市。而不是说，由于楼市火爆吸引了股市的资金。可以说，股市在对股市资金去留的问题上是占据主导地位的。进一步说，如果股市有赚钱效应的话，可以在一定程度上吸引部分楼市资金的加盟。否则，即便楼市平淡，资金也很难流向没有赚钱效应的股市。所以，股市要想吸引资金的加入，关键在于管理层要把股市的事情办好，而不是外在因素的影响。