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澳大利亚房市有两大趋势值得投资者注意。
一方面，房市投机行为已由悉尼、墨尔本内城区向外环市郊发生转移。
另一方面，鉴于中澳两国之间的紧密联系，投资者必须密切关注中国市场形势变化。
本周，澳大利亚一家大型住房开发商表示：“悉尼和墨尔本两地外环市郊的地价已经上涨至不可持续水平。”尽管这位开发商手中持有悉尼和墨尔本两地大量土地储备，但是对于目前 “账面盈利”的可持续性，他深表担忧。
市场就是市场，华尔街有句老话就是“跟着钱走（follow the money）”。目前外环郊区的土地市场就属于这样的情况。大量投机者在郊区争相拿地开发。早期进入的投机者因为有接盘侠的持续进入自然获益不菲，地价一路高歌猛进。但是值得注意的是，外环郊区的房价也随着地价的快速上涨“水涨船高”，磨灭了首次置业者和房产置换者的最后一丝希望。
此外，笔者很多开发商朋友目前对监管机构和银行收紧贷款的新规感到非常紧张。澳大利亚审慎监管局（APRA）自今年三月以来出台了限制银行信贷增长，尤其是只付息贷款（投资者常用贷款形式）的新规，各大银行迫于监管压力和防范金融风险先后上调了贷款利率和收紧了贷款条件。这些政策对澳大利亚住房需求都构成了一定的制约。
“
澳大利亚的就业与建筑业息息相关。在监管机构的干预和其他因素的影响下，悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓房开工量或将出现大幅减少。
”
尽管，目前悉尼和墨尔本中环和外环郊区的住房开发依旧强劲，但是如前文所述，银行收紧投资者和开发商贷款的举措或将导致住房活动放缓，进而影响就业。
由此可见，目前外环郊区的“炒地”、“炒房”等投机行为是否还可以持续，充满了不可确定性，风险自然不言而喻。很多开发商都认为，目前这些地区的房市基本上处于“博傻”阶段。
同样，投资者必须密切关注的还有中国市场的形势变化。
中国对跨境资本的管控和澳当地政府针对海外人士出台的房产税都在一定程度上削弱了中国买家对澳住房的需求。
目前，中国部分地区的房市泡沫相比澳大利亚可以说“有过之而无不及”。市场调研公司J Capital共同创始人Anne Stevenson-Yang就警告称，目前中国房地产市场的投机行为实在过头了。
她说：“现在中国自上而下，从政府到银行、建筑和地产公司职员关注的焦点无一不是投资房产。中国中产阶级和富裕阶层最关心不是子女的教育问题，也不是自身的工作晋升问题，无一例外的是今年房价又涨了多少？——值得警惕的是，这是市场即将出现纠正的预兆。”
“
房市又是中国经济增长的主要驱动因素。因此，如果中国房市出现大规模纠正，随之出现的或将是“抛售房产现象”，进而影响到澳大利亚。换而言之，中国房市的纠正将不可避免的对澳大利亚房市造成严重的负面影响。
本文信息来源：澳洲人报
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