不知道大家有没有注意，近来关于房地产的预期又开始混乱了。一是据“新华视点”记者曝光的个人经营性贷款和个人消费性贷款经过层层包装，违规进入房地产市场的消息，小伙伴们关于房地产泡沫的讨论又重燃了。二是1-8月的全国房地产统计数据出来后，小伙伴们又开始担心起房价涨了。
先来看一下消费贷入楼市
小欧从wind看到，今年前7个月，居民新增消费性短期贷款1.06万亿元，累计同比多增7137亿元，而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。与此同时，上市银行半年报纷纷披露，消费贷款增速惊人。今年前7个月新增贷款已超过了去年全年，足见增速迅猛。
与此同时，监管机构也加大了银行对消费贷流入楼市的处罚力度。
最新一张与消费贷违规流入楼市有关的罚单，是浙江银监局发布的“浙银监罚决字〔2017〕13号”，行政处罚书显示中国邮政储蓄银行杭州市分行因个人消费贷款资金挪用于购房等违法违规行为，被罚款65万元。而这并不是邮储银行杭州市分行第一次因个人消费贷款资金问题被处罚。
因为如果消费贷等非房贷资金变相流入楼市，就是把一些支付能力不足的人拉入房地产市场，一旦市场走势逆转，违约风险暴露，便会造成金融风险。而除此之外，部分消费贷款是由P2P等互金公司的资金穿透而来，其间不少游离于现有监管体系视野之外，同样潜藏金融风险隐患。
这个消息一出，大家不禁担忧起了房地产泡沫，都觉得灰犀牛正在来临。
诸位不要慌
小欧带大家再来看一下第二个问题
在2016年，中国房地产实现15.7亿平米销售面积、11.7万亿销售额。今年1-8月，房地产已经实现98539亿平米销售面积，78096亿元销售额，按照均速，无意外的话，销售额超过去年很容易。
8月商品房销售面积和销售额表
（数据来源：wind，2017.08）
大家再来看另一组数据，截止8月底全国商品住宅库存33194万平米，同比去年（42544万平米），减少22%。比2015年底去库存政策推行时（45248万平米），减少27%。1-8月，全国商品住宅去库存去掉了85448万平米，每月卖掉1亿多平米的住宅，目前的住宅库存水平回到了2013年底（32403万平米）。也就是库存已经跌到了过去3年的历史低位。
国土部门对库存在6个月内认定为非常紧缺。因此这个数据表明库存已然很紧张了！但在高压“五限”措施下，房价下来了，成交量下来了，整体的供应量也控制住了。但在市场自然调整后，依然将会达成新的均衡。该缺房子的城市还是缺房子，真正的需求并没有消失，预期也没有真正改变。这意味着什么呢？小欧也低下头好好思考一番~
看完以上两个观点，是不是凌乱了？这个房价趋势到底怎么走，会在政策放开后报复性狂涨，还是目前抑制不住的需求其实只是黑暗来临前的狂欢？你怎么看？欢迎藕粉们在下方留言与小欧互动~
买房前路难测
还是看看走长期路线的基金吧！
虽然房价不明朗，但是从申万一级行业来看，房地产行业却在上周上涨3.67%，房市与股市看起来好默契哦，可是去炒股吧，自己不专业不说，风险还超大，去买房吧，铺天盖地的政策、新闻、解读……想想，市场风格换来换去，真是心累。
市场风格轮动总是抓不住怎么办？
大兄弟，看这边，小欧今天特向大家推荐这只基金：
中欧成长E（001886）
紧跟行业轮动 聚焦白马龙头
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10年从业经历 成长精选策略组负责人
今年来各阶段业绩表现给力！
（来源：wind，截至2017/9/15）
注：来源银河证券，截至2017/9/19，同类为偏股型基金股票仓位60-95%（非A类），成立以来收益27.63%，超业绩比较基准2.84%。
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以上材料不作为任何法律文件。基金管理人不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。投资人应认真阅读相关的基金合同和招募说明书等法律文件。过往业绩并不预示其未来表现。
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