作者：格隆汇陈希贤
8月29日佳兆业公布中期业绩，随着恢复正常运营，结转收入增加，公司2017年上半年核心净利开始扭亏为盈。恰好，8月佳兆业被纳入港股通标的，9月4日港股通正式交易。
伴随基本面改善，从格隆汇APP可以查到9月以来港股通资金不断流入，截止今日累计持仓比例达到1.23%，股价也不断创新高。
今日，佳兆业公布拟发行逾8亿美元债券，获华人置地的甘比牵头认购，今早股价高开高走。截至收盘，涨20.46%，收于6.30港元，领涨内房股，成交额为11.71亿港元。盘中最高见6.60港元，创历史新高。
9月20日公告指出佳兆业集团及附属公司担保人与若干名认购人订立认购协议，内容有关额外发行合共9500万美元7.25%的2020年到期优先票据；1亿美元8.50%的2022年到期优先票据；及6.10亿美元9.375%的2024年到期优先票据。公司指，拟将所得款项用于再融资现有债务、拨支现有及新物业项目及作一般企业用途。
根据佳兆业2017年中报数据，公司债务结构恢复正常，短期债务占比保持稳健。
而且公司账面货币资金非常充裕，现金及银行存款总额为248亿元，货币资金为146.22亿元，能完全覆盖短期债务，短期流动性压力并不大。如果按照总现金与短期债务比率看，去年中期是34.4%，今年中期大幅提升至176.8%。而总债务与息税前利润比率也有所改善，按今年中期数据算，约为60.8倍。
这次发行新的美元票据，加上今年6月做的债务交换，预计佳兆业贷款平均年限延长至4-5年，而其他开发商大概少于4年。整体债务还款期限延后，债务结构进一步改善，财务状况更加健康。此外，新的票据利率保持稳健水平，也反映了债权人对佳兆业资信状况的认可。
而吸引市场关注的是，华人置业的甘比牵头认购佳兆业债券。
对此华置发言人确认，早在数月前刘氏家族、华置及投资友好已认购6亿美元佳兆业债券，今次再增加6亿美元债券，预计每年收取债息超过8.7亿港元，回报理想。包括甘比在内的刘氏家族、华置连同几位投资友好已合共持有12 亿美元佳兆业债券。
华人置业原主席是著名香港大亨刘銮雄，而现在华人置业的实际控制人甘比为刘銮雄之妻。刘銮雄在资本市场具有丰富的经验。此次，华人置业再认购佳兆业美元票据，反映出华人置业看好佳兆业经营基本面，增强投资者对佳兆业的信心。
此外，华人置业的发言人也指出刘氏家族和华人置业的专业投资团队一直看好内房的发展潜力，于刘氏家族和华人置业名义，除恒大和佳兆业外，还分别持有其他6至7间内房公司的投资产品，包括债券和股票。其中包括中国恒大（3333.HK）的债券和股票，而中国恒大今年以来领涨内房板块，而华人置业大概率也购入佳兆业的股票，再次增强市场投资者对佳兆业的信心。
截止八月，佳兆业实现合约销售269.7亿元，为业绩稳健增长奠定良好基础。根据中报数据，公司在建项目共计670万平米，土地储备达到2160万平方米，公司土地储备位置优越，其中55%位于粤港澳大湾区，具有较大的增长潜力，足够公司未来数年开发需求，将驱动佳兆业稳健持续发展。
本文作者可以追加内容哦 !
