澳洲拟征收更高的空置房税，来打击海外买家？

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周三晚上华灯初上，大多数澳大利亚人都在家做饭，而墨尔本Docklands区的一栋公寓楼里亮起的灯火却不足三分之一。大多数商店和餐馆都关门了，寥寥无几的过路人似乎都在去往别的地方。

那些拥有三间卧室，售价近100万澳元的高层住宅，深受中国投资者的青睐，但因为他们大多居住在海外，这种公寓被称为“幽灵塔”（ghost towers）。这种到了晚上灯火暗淡的街区占据了房产市场，本地那些稳固的中产阶级家庭逐渐发现自己已经被挤出了市场。

因此，政治决策者感受到公众的不满想要征收更高的税费来打击海外买家。新州向海外买家加倍征收附加费用，西澳大利亚也对海外买家增加了一项新税。

更具争议的是，今年无论是维州的保守派还是激进派都提议对空置六个月及以上的房产征收额外的税款。但弄清楚一套房产是否为空置状态是一个让政府官员头疼的问题。维州官员表示他们计划要求业主自己申报而且打算通过监控水电用量来找到撒谎的人。

澳洲税务局（Australian Taxation Office）建议政府调查那些知情人士来获得信息。土地税改革集团Prosper 的负责人Catherine Cashmore表示其他可能的判断方式还包括邮局数据或退税信息。

开关和水龙头

从事房地产行业的专业人士表示，让一套空置房变得有人居住很简单，只要雇一个人来打电器开关和水龙头即可。房产代理商表示许多房产只是暂时被空置，在等孩子上大学居住或等待家庭成员搬进来。所以，他们对这种政策的公平性提出质疑。

澳大利亚政府一系列举措其实是全球经济增长趋势的一部分，主要是为了应对中国大量资金外流至澳大利亚以及世界各地的房地产市场中。针对空置房屋征收额外税款的举措已经在温哥华和伦敦的一些自治市镇实施，而多伦多和都柏林也正在考虑实施类似的举措。

澳大利亚人口普查数据的分析城市期货研究中心发现超过10的房屋空置的计数,去年晚空属性在墨尔本上涨19%和19%在悉尼上次人口普查以来五年以前。

城市未来研究中心（City Futures Research Centre）分析了澳大利亚人口普查数据发现去年统计夜当晚有超过十分之一房屋无人居住。相较于5年前的普查数据，墨尔本的房屋空置率增长了19%，悉尼房屋空置率增长了15%。

瑞士信贷集团（Credit Suisse Group）对各种州征税收入数据进行的调查显示，在截至2016年9月的一年里，外国人（主要来自中国）在新南威尔士州和维多利亚州两地的新供应住房购买量分别为25%和16%。墨尔本从今年1月开始对空置房屋征收1%的空置税。

价格翻倍

房产市场研究机构CoreLogic公司的数据显示自2009年以来，悉尼的房价中值已经翻了一番。来自悉尼大学的老师Dallas Rogers公布的一项调查显示，超过60%的悉尼居民将房价上涨归咎于外国投资增加。然而，对于富有的中国投资者来说，多征税可能只是另一个需要考虑的花费而已。

瑞士信贷集团的数据显示，由于悉尼和墨尔本两居室公寓的房价比上海的房价低25%，大量想在海外实现财富多样化的中国人认为澳大利亚是世界上最具吸引力的买房胜地之一。

这种额外的税费使得几家欢喜几家愁。墨尔本房产公司APG的总监Leor Wong表示他的朋友空置了一套价值100万的房产只在节假日时过来住一个月左右，他根本不在乎税款问题。但52岁的餐馆老板Liu Yumei正在重新考虑她的计划。

她在墨尔本购置了一套价值29万澳元的两居室公寓给儿子读书时间居住，从2013年开始这套公寓一直就空置着。因为担心租客给她的房屋造成损害，就一直没有把房子出租，但新的空置税实行后她一年要交超过2200澳元，所以她开始考虑出租。

责任在谁

虽然澳洲民众对海外买家不满，但海外买家对上涨的房价究竟有多少影响还不得而知。但现在中国收紧资本管制，加上澳大利亚银行决定停止向海外买家贷款，再加上印花税和其他税收的影响应该起到了立竿见影的效果。

Leor Wong表过去一年中，房地产销售量下降了60%，而他公司的租赁业务却翻了两番，现在租赁业务是对房产中介来说是不得不接受的业务。

本文信息来源：悉尼先驱晨报

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