作者 bo ke：刘酷丞胡润榜的热度今天依然没散，不谈辟谣的阿里高管，不聊上榜的二代90后，帮主今天来说说传统的房地产行业老板。
这一年各地频繁出台严厉的调控政策，北上广深等一线城市房价止涨，不少业内人士预测房地产商的“寒冬来领”;但富豪榜中上榜最多的仍然房地产老板，而房地产老板的财富也在不断增长，只不过首富从万达的王健林变成了恒大的许家印。可谓“流水的富豪榜，铁打的房地产商”。
许家印财富一天涨10亿，房地产业财富总额上涨
根据胡润榜，恒大董事局主席许家印以2900亿元身价首次成为中国首富，取代万达集团董事长王健林;腾讯公司董事会主席兼首席执行官马化腾以2500亿元财富超越阿里巴巴董事局主席马云，位列第二。
最近两年榜单中稳坐前两位的王健林、马云，分别在2017年榜单中位列第5位和第3位。
最近三年，首富分别是王健林和许家印，均出自房地产行业，女首富为碧桂园的杨惠妍，仍然是房地产行业。从整个榜单来看，这些年房地产行业上榜人数在连续下降，2017年在胡润百富榜的比例为14.6%。
虽然连续下降，房地产行业的富豪人数仍然名列前茅，房地产行业的财富总额不断上涨，房地产行业前50名富豪的门槛为120亿，平均财富313亿。行业中富豪最多的为制造业，但由于制造业行业分散，事实上，房地产业富豪人数仍是最多。
富豪榜一年一更新，榜单上的富豪排名也不断更迭变化中。
据2016年的胡润房地产富豪榜，王健林及其家族以1150亿元第六次成为“地产首富”，许家印以505亿元上升两位到第二，75岁的北京“地产女王”陈丽华以490亿位居第三，而姚振华是2016年的“大黑马”，总财富翻了9倍到1150亿元，地产财富上升到400亿首次进入地产榜即进入前十名，列第六。
从今年的胡润百富榜来看，房地产富豪的座次排名在更迭。
许家印今年以2900亿元首次成为中国首富，他是胡润百富榜19年来第12位中国首富。“许家印的财富增长主要是这半年，涨了2000亿，平均一天涨10亿，这是99年以来财富增长速度最快的一次。”胡润说。
胡润榜单表示，恒大今年上半年成功引入两轮合共700亿战略投资，并迅速还清1129亿永续债，实现资产负债率下降至75.5%，同期股价增长近5倍。
前首富王健林及其家族财富缩水600亿元，位列富豪榜第五位，这是王健林五年来第一次跌出前三甲。万达过去一年商业版图的变动使得王健林身价缩水，但也间接造富了其他富豪。
今年，万达商业将13个文旅项目91%股权以438亿元的价格转让给融创，而这也使得融创孙宏斌今年财富增长625亿，位列榜单第位;万达将77个酒店以199亿元的价格转让给富力地产，也使得富力张力今年财富增长三成。
此外，胡润榜单估值，目前29岁的王思聪个人财富50亿，除了在万达集团中的财富，其自行运营的普思资本也因互联网直播经济的热潮而收益颇丰。
富豪榜前十名中另一位房地产富豪是碧桂园的杨惠妍，她今年挤掉“地产女王”陈丽华，重新摘回中国女首富的桂冠。
在一年间，杨惠妍财富增长了1000多亿，合计身价达到1600亿元。在富豪榜中的位置，也从去年的第22名，迅速上升至第四位，也成为今年前十名中唯一的女性。
不过，需要值得注意的是，随着本轮调控逐渐影响开始影响市场，部分立足北上等一线城市的房企的销售将出现压力。
“随着一二线城市的调控收紧，市场走势逐渐涨幅放缓。房地产销售增速持续收窄，企业之间分化非常明显，多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调，”张大伟分析，北京、上海等城市从严房地产市场调控政策，对于立足这些地区的企业来说，预计2017年全年市场很难乐观。
也许到明年胡润百富榜发布时，房地产富豪榜的格局会再次更迭。
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