这15大热点城市房价回落

11月14日，国家统计局新闻发言人刘爱华表示，自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地产调控政策实施以来，70个大中城市的15个热点城市的房价同比和环比涨幅都出现了回落。

数据显示，房地产开发投资增速略有回落，商品房待售面积持续减少。1月份至10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比增长7.8%，增速比1月份至9月份回落0.3个百分点，其中住宅投资增长9.9%。

10月末，全国商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米。1月份至10月份，房地产开发企业到位资金125941亿元，同比增长7.4%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，楼市调控背景下开发投资依然强劲，1月份至10月份保持在7.8%的同比增幅水平上，预计未来两个月也会在5%至10%的区间波动，充分体现了在供给侧结构性改革的导向下，房企积极进行开发投资。从实际情况看，目前很多地产企业还是具备了较多的投资热情，对于未来两年的房屋销售依然是认可的。各地近期也在加快房企进行在途房源的开发，尤其是要管控一些囤地的房企行为，过去一些地块的开发节奏或在加快。

“另外从购地数据来看，目前1月份至10月份同比增幅达到了12.9%，总体上比预期要好。当然这和部分三四线城市拿地有关，近期一些大城市土地市场更多的是进行结构性调整，比如说租赁型用地供应和交易节奏的加快。”严跃进表示。

刘爱华表示，目前房地产去库存确实取得了比较大的成果。10月末全国商品房待售面积下降10%以上，房地产投资目前保持平稳增长态势，房地产销售态势平稳回落。最近很多热点城市按照十九大报告对住房的定位，就是要坚持“房子是用来住的不是用来炒的”，要坚持多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，按照这个制度，很多城市加大了对共有产权住房、租赁住房的新试点。

“看了一些二手房后，我们发现市场上好的房源出售不多，但着急卖的房源和非优质房源挂牌较多，价格也继续在下行。”一位近期打算换房的购房者在看了不少北京北部区域的二手房后，向《证券日报》记者如是表示。

值得关注的是，《证券日报》记者近日在通州二手房市场走访时也发现，业主报价再度下挫，成交价也继续走低。中介门店生意冷清，不见加班。当来一单生意时，店内人员几乎全线出动，跟随购房者看房。记者在通州梨园某小区偶遇一家看房人，中介服务人员比这家看房人还多，且边走边推荐多套房源，并直言几乎都可以谈价，只要与业主面对面，都有商量的余地。

“天气冷，市场也冷，前一段成交量稍微有一点的回暖迹象，现在也不明显了。”在通州果园附近一家中介门店中，一位经纪人向本报记者表示，目前来看，十九大之后，业主报价又有小幅下降，但换房需求开始进入市场。

对此，麦田房产表示，近段时间，北京二手住宅市场仍呈现低温特征，10月份网签量仅为6371套，再次创下今年新低，成交价格也连续6个月小幅下滑。

不过，麦田房产称，不少市场人士反映，低温市场中也有一些新迹象，比如新增挂牌房源量出现了较大幅度的增长，10月份环比上涨了30%，这在一定程度上反映了市场供需矛盾在持续缓解。而在整体成交低迷的背景下，一些有着刚性改善需求的换房业主，开始成为近期成交的主力。

10月份中国经济表现如何？

国家统计局发布的数据显示，10月份国民经济继续保持稳中向好发展态势。记者注意到，就业、物价等指标表现较好，但也有部分指标有所放缓。

具体来看，1-10月份，全国城镇新增就业完成了1191万人，已经超额完成了年初1100万人的预定目标；1-10月全国CPI比去年同期上涨1.5%，处在年初制定的3%左右的物价调控目标之内；10月份社会消费品零售总额同比增长10.0%，增速比上月回落0.3个百分点；1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）同比增长7.3%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。

10月份部分指标回落，为何还说国民经济稳中向好？对此，国家统计局新闻发言人刘爱华回应称，一些数据月度之间出现了小波动，但是总体上、多维度观察，国民经济运行保持了总体平稳、稳中向好的发展态势，主要表现在四个方面：生产需求总体保持比较稳定；就业持续向好；物价总体稳定；经济运行质量效益稳步提升。

刘爱华认为，从上面四个方面来看，经济运行始终保持在合理区间，国民经济稳中有进、稳中提质，稳中向好的发展态势持续发展，为更好地完成全年预定目标打下了坚实的基础。

如何看待明年中国经济走势？

下一步经济运行走势会怎么样？刘爱华认为，从目前的情况看，前10个月的国民经济运行总体保持平稳态势。目前支持经济继续保持稳中向好的因素在累积增多，主要表现在供给、需求和预期三方面。

具体来看，一是供给体系的质量持续改善。先进产能在加快，落后产能逐渐退出，关系到下一步发展的优质供给也在较快增长；二是需求潜力逐渐释放。今年以来，一方面各部门促进消费稳定增长，另一方面注重发挥投资对优化供给结构的关键性作用，同时巩固外贸回稳的良好态势，形成了内外需求联动的良好格局；三是市场预期持续向好。10月份中国制造业采购经理指数是51.6%，已经连续15个月保持在临界点以上。

对于明年中国经济的走势，刘爱华认为，不管是从供给方面、短期需求方面来看，还是市场预期方面，明年完全有可能保持平稳增长。

刘爱华表示，目前中国经济的发展已经从过去的高速增长阶段，转向高质量发展阶段。对明年经济的判断也不能就增速谈增速，从经济发展的更大逻辑来讲，中国经济中长期发展的前景和潜力都有非常坚实的基础。明年经济保持稳中向好的态势是完全有可能、有条件的。

下一步房地产市场如何发展？

数据显示，1-10月份，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速比1-9月份回落2.1个百分点。10月末，商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米。

刘爱华表示，自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地产调控政策实施以来，70个大中城市的15个热点城市的房价同比和环比涨幅都出现了回落，9月份的环比全部下降或者持平；同时，同比涨幅多个月持续回落。三四线城市出现类似特点，环比涨幅也在回落。这体现了去年以来房地产调控取得的成效。

“目前房地产去库存确实取得了比较大的成果。10月末全国商品房待售面积下降10%以上，房地产投资目前保持平稳增长态势，房地产销售态势平稳回落。”刘爱华称。

对于下一步房地产市场的发展态势，刘爱华认为，最近很多热点城市坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，坚持多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加大了对共有产权住房、租赁住房的新试点。今年以来，北京、上海的保障性住房建设占比有非常大的提升。房地产市场供给的改善和投机性需求的抑制，将带来供需的继续改善，房地产市场下一步能够保持持续健康发展。

来源：腾讯财经 证券日报 中新网

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