作者：刘子沐 发表于《华夏理财·鑫周刊》第08期
此次走进雄安是借于雄安产融发展联盟成立的机会，与多位消息灵通人士及参与雄安规划的专家同行。因此，本次雄安新区考察收获颇丰。
2017年10月27日，大雾，高速公路部分路段封闭。北京一行9人本打算驱车前往只能改为高铁。从北京西站出发，45分钟后便可站在保定东站的站台上，但这离雄安新区还有40多分钟的车程。
来雄安考察有两点值得注意，一是如今保定市、雄安新区的安新城区、雄县城区与北京一样实行机动车尾号限行措施，轮换标准与北京同步，所以要来考察还要先看看是否限行。
二是由于雄安新区的接待能力有限，与专家沟通的地点只能选择保定市，与会务组的人闲聊才知道，保定市同样如此，目前能接待500人考察团的酒店只有三两家。
未来之城，规划先行
自4月1日设立雄安新区的消息发布以来，除了炒房团频繁关顾以外，企业家们也是这里的常客。当时笔者也来过雄安新区，只是这里的工商注册已经暂停。这次再来雄安新区，工商注册是否可行了呢？
答案是确实松动了，但只向雄安本地人开放，外来企业还是不行。也就是说本地人做法人的企业可以注册。另外还有两种传言，一是科技创新类的企业可以直接前来注册。二是可以通过联盟的方式进驻雄安，先在雄安展开业务，等政策开放后再注册。一位不愿意透露姓名的专家说：“参与雄安新区建设的企业是准许进驻雄安，注册雄安的。但是污染型企业肯定是不准进入的。”
雄安新区是科技新区、创新新区，这与新三板定位不谋而合。那是不是新三板的科技创新企业可以来雄安新区呢？这也是笔者本次来雄安考察的目的之一。
那么雄安新区的规划如何呢？
国家对雄安新区的期待很高，是首都一体两翼的重要组成部分，将承担京津冀协同发展的历史使命。设计者想把它建设成为了共产主义的试验田。规划者说，目前还没有具体的方案出台，在讨论的方案有几种。环境保护、智慧城市是共识。其中的一个方案有点意思，就是让雄安的全部交通网络进入地下，设计了5层地下交通系统，地面上只留自行车道和人行道。所有的建筑都是低层建筑。另外，还规划了以雄安为中心的卫星城市。
政策上，未来的雄安新区摒弃现有的户籍制度，实施工作证积分制度，持有营业执照或劳动合同即可办理。积分多少以为雄安新区贡献度决定，同时也是享受优惠政策前提条件。对于房地产投资来说，雄安新区将以公租房为主，只有积分达一定程度才可以拥有自己的产权房。
从公开报道可以看了，以环境保护、人与自然和谐共处为主旨；以大数据应用，智能管理，智慧城市为蓝本；以共享经济、社群化、分布式集群管理等为思路；以对户籍、住房、教育、医疗等公共服务领域的改革升级为方向。未来的雄安新区可能实现从按劳分配到按需分配的转变，这座未来之城给这个世界太多的想象空间。
步入雄安 回到农村
了解完了具体的情况，我们开启了本次考察。从保定市驱车40多分钟，路过涞水，下高速，左转50米便是容城。有一个“北方服装之城”的现代牌楼，当地人说，容城是雄安新区三个县中最富裕的一个县。也是当下最著名的央企一条街（容城县奥威路）所在地。
我们在当地找的向导说，这条街并不宽，双向两车道；也不长，只有3.3公里，开车几分钟就能转一圈。只见左右两边央企的牌子已经竖立起来，中国交建、中国电建、中国建筑、国投集团、中建五局、上海建工、湖南建工、中国黄金集团等30多家央企、国企。沿途，向导一会指指左边的楼，这是租了300多万，一会指指右的楼，这个租了400多万。街道的尽头是阿里巴巴租用的酒店。
“在当地租房子有一个特点，没有押一付三的说法，全部按年付，而且是现金付。向导说。租的越晚，租金越高。在当地有一家服装厂，现在已经停产出租给了一家央企，”向导说，“一年租金比一年的利润都高。”租金大于利润的现象说明雄安的火热，也说明央企入驻此地并非经济驱动。
一路走来，笔者发现，虽然央企、国企的品牌竖立起来了，但并没有看到多少工作人员，有些地方透过橱窗看去甚至是空荡荡的。这里已经是最为繁华的地方，但相比保定依旧是行人寥寥。向导也证实了笔者猜测，现在这些央企在本地确实没有什么业务，都在等新区的规划。租房子抢地盘，现在这条街能出租的都出租了，想租都租不到了。
如果仔细数数，你会发现，在央企一条街上，金融机构与企业错落有致排列，已经为雄安新区建设做好准备，规划一出台，央企招标，金融机构提供资金支持，一场火热的建设大潮似乎就要开始。
开车五分钟不到，眼前便是一片片耕地，我们前去参观的是一片空地，据说是用了4个小时，把一片刚刚发芽庄家地平整好，铺上水泥，准备建容城县政府，但后来又停工，一直到现在依旧是一片等待开工的土地。“因为来抢的人太多了，估计是无法协调。”向导说。
一路上，看到的村庄几乎都为两层小楼，可见当地人还是比较富裕的。对于雄安新区与自己利益问题，当地人是怎么想的呢？向导说：“之前对占地补偿都期待很高，现在这种预期也下降了。以前以为新城建设马上开始，现在也意识要等规划出台。只是以前自我介绍时说自己是保定人，现在都自豪的说是雄安人。”这种自豪感确实挂在向导的脸上。
一行企业家聊着到全国中小企业股份转让系统有限责任公司。听说全国股转公司也要搬到雄安？这一说法得到了考察团的多位企业家关注，一位消息灵通人士表示，全国股转公司已经准备搬到雄安了。这里的科技创新定位与新三板相符。他的消息来源是，一行三会都说要搬到雄安，所以全国股转公司也必须搬。
其实，在今年4月份，在互联网上流传着一份河北省金融办的文件，其中提出争取把新三板等一批金融机构都迁往雄安新区的设想，还称将为雄安新区以及周边地区企业挂牌、上市开辟绿色通道，对想在新三板挂牌的企业实行即报即审、审过即挂。
入驻雄安 再等等好
通过一天的走访，笔者的感觉是，对于有实力的民营企业，尤其是能够参与到雄安新区前期建设的民营企业，现在就开始布局雄安新区是正确的选择。否则像现在的央企、国企一样，每年扔几百万租金等待订单还是不太可行，毕竟都不是土豪。
从雄安的设想设计来看，未来的建设应该分为两步，第一步是为建设者建设必要的基础设施。第二步是为建设新城而建设规划好的雄安新区。这是什么意思呢？
按现在的雄安的设想，必然是要涌进大量的劳动者，这些劳动者建设期至少要到2030年，这10多年间，建设者本身也需要足够多的基础设施，有些建设项目还需要试验，随着科技的进步还需要重建。向导也说，现在建设将全部采用钢架结构，在工厂里建设好模型，现场直接组装。这种钢架机构在海外是非常流行了，工期短，质量高，抗震强。
对于新三板企业来说，现在入驻雄安最好的方式就是与已经入驻的央企、国企建立业务关系，拿到外包订单后再入驻。那时，无论是注册、租住地点、人员安排等都捋顺了。
笔者猜想，每个城市都会有自己的地标建筑、核心区。现在的央企一条街显然不符合要求，城市规划也会避开已有建筑群，租的房子也不给租户补偿款。所以等具体规划实施后再入驻也是成本最低、效率最高的。而对于想入驻雄安的新三板企业，现在应该把自己打造成科技创新型企业，为将来进入雄安做准备。
对于怕错过雄安机会的企业家来说，有一点是可以确定的：雄安新区将是投资者的天堂、科创人的天堂、也是将是投机者的地狱。
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