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今年，香港楼市交易依旧畅旺。根据数据显示，截至今年6月30日，香港楼价同比上升21%，升幅位居全球楼价市场第二位。 11月19日，财政司司长陈茂波表示，留意到日前长沙湾一处住宅用地，破纪录以近173亿港元投得，而该块地皮由几大地产集团联手投标，反映地产商看到风险所在。



由于美联储会很大可能下月加息，加之香港住宅供应量的不断增加，香港资产价格会受一定影响。陈茂波提醒市民，要买楼的话，一定要非常小心，并表示如果接下来香港楼市出现一定的调整，他不会感到意外。对此，香港知名财经评论员曾渊沧表示楼价总体上涨不大，不少买家看到了现在供应增加对楼市的压抑作用。





与此同时，运输及房屋局正研究是否延长换楼退税期至9个月或12个月。倘若政策落实，香港楼市的换楼需求将会被大幅释放。



陈茂波同时表示，政府所有举措并不涉及减辣或加辣楼市，希望市民不要过度解读。面对如今畅旺的楼市，政府建议市民理性思考，谨慎投资。












一




今日嘉宾


中投傲扬基金经理


温钢城先生








Q：数据显示，今年一二手中高价物业市场表现，首次超越了细价楼，是不是政府延长换楼退税期所致，释放了换楼动力，接下来高价楼市场会不会持续走俏？



A：其实过去几年高价楼通常走势平淡，属于第一批打压对象。随着房价炒作慢慢平息，原来住在小型房屋里的人会想换成一个大一点的居室，想换大房子的动力累积起来呢，就变成了刚需。可能是生小孩，人数变多需要空间的变大，所以其实变相推动了豪宅价格上涨。































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