(“Mount Nicholson” 来源：FX168财经网)
最新成交的“Mount Nicholson”第3期D座的12D，以及C座的12C分层单位，实用面积共8821方呎，每户四房全套房设计，佣人房也特别大，其中D室连独立厕所的工人套房达100方呎，以呎价逾13万港元计算，这个佣人房已值逾1300万港元；至于主人房未计衣帽间、浴室及厕所位置，面积已达900平方呎。
据了解，山顶聂歌信山道8号“Mount Nicholson”第3期，今年11月初推出8户，包括7楼C及D室、9楼C及D室、10楼C及D室、12楼C及D室招标，上周四(11月16日)截标，发展商翌日表示其中6户因争持激烈，为公平起见决定重新招标，情况罕见，当时市场已估计是因为12楼单位入标价极高，为免与其他单位的价格相差太远，对12楼的买家造成不公平；至于项目6个重新招标的单位，于周二(11月21日)招标。
会德丰地产主席梁志坚表示，这次推出招标的8个单位反应理想，接获逾30份标书，包括本地及非本地买家，对于这次成交呎价比去年10月售出的第二期12楼A及B室呎价仅8.5万港元，短短一年上升55%，梁志坚强调集团并没有刻意加价，只是个别买家怕买不到而出价志在必得，买家之前曾入标竞投第二期，可惜投不到，这次惟有高价投标。
据了解 ，大鸿辉集集团主席梁绍鸿去年11月以9.12亿港元，买入“Mount Nicholson”2期16楼A及B室两户，平均呎价逾10.8万港元，成为当时亚洲分层单位楼王，事隔一年，最新成交呎价已升至逾13.2万港元，一年升幅高约26%；如果比较去年10月售出的“Mount Nicholson”2期12楼A及B室，呎价仅8.5万港元，更高出55%。
事实上，项目推售以来屡录天价成交，今年11月底才刚落实以招标形式售出第一期3号洋房，成交价近11.64亿港元，创香港屋苑式洋房新高，呎价逾12.68万港元，折合每平方米售价逾1364908人民币，而这次售出第3期分层大宅呎价比洋房更高。
纪惠集团行政总裁汤文亮认为，香港超级豪宅买家普遍买入自住，自长沙湾出现新住宅地王之后，可以预视日后市区地皮势将兴建豪宅，新界及偏远地区将兴建纳米楼盘，而豪宅是奢侈品，只要经济好，很难会跌，而买家是用来自住，不是炒卖，故不影响整体房价。
(来源：FX168财经网)
另一方面，城市土地学会及普华永道联合编制发表《2018年亚太区房地产市场新兴趋势报告》指出，今年上半年香港成为亚洲最大的投资地点。该报告集合由逾600名房地产人士意见而成，指出香港今年上半年出现多宗大额交易，各项投资物业成交金额，合共涉及82.69亿美港元，因此成为上半年亚洲最大的投资目的地。
报告指出，内地市场投资回报较低，中资发展商转而购入香港多幅地皮，而外资核心基金经理也重新在香港寻找投资机会，加上零售铺位租金及价格已见底，各项因素刺激香港在投资和发展前景排名榜中，由2017年的18位，上升至2018年的13位；至于澳洲悉尼排名第一，主因悉尼核心资产交投活跃，租金增长前景理想。
罗兵咸永道亚太区房地产税务主管苏国基表示，虽然近期中国进一步加强资金管制，而管制对市场的影响仍属未知之数，但市场的共识是相信整体资金外流未有大幅度下降的趋势，他亦相信中资投资海外项目的大趋势仍会继续维持。
城市土地学会香港副主席David Faulkner指出，虽然香港房地产价格高而且缺乏流动性，但中国投资者仍然持续向香港注入资金，因此香港仍具有很多投资机会。
校对：TIER
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