Moody警告：澳洲房价的下跌将对本地银行造成风险

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国际知名评级机构穆迪（Moody）近日表示，未来本地楼市下滑的预期加上家庭负债水平的增长有可能对澳洲的银行业造成压力。根据穆迪投资者服务公司（Moody's Investors Services）本周一发布的一份报告显示，随着政府调控力度的加大，澳洲银行业面临着贷款业务损失的巨大风险。

穆迪副总Francesco Mirenzi指出，目前澳大利亚家庭是世界上负债比例最高的，因此他们在应对不利的经济发展方面将面临更大的挑战。“过去几年，银行业的风险已经很大程度上的上升了，主要还是源自于家庭债务水平的高企”。

尽管当前澳洲的房价已经处于高位，但是穆迪还是认为本地的楼市还将在未来12至18个月内保持正增长，虽然增速会逐步放缓。

不过银行方面也很有可能面临着二级损失，例如消费者情绪下降以及公司和消费者贷款的损失。“如果人们更难以支付抵押贷款，就不得不削减开支，并通过在零售和商品和服务上花费更少的钱，这不仅仅对零售业，对整个宏观经济来讲都不是最好的消息。”

穆迪（Moody）在报告中还表示虽然银行业的高利润可以承受部分因房价下跌所造成的贷款损失。但是一旦跌幅超过了10%以上，那么不可控的因素将会大大上升。

BIS研究所澳大利亚宏观经济学家Sarah Hunter也持有相同的观点，认为房价下跌可能会对抵押贷款持有者的消费习惯产生实质性的负面影响。“如果出现楼市价格大幅度下跌的情况，那么就有可能出现抵押贷款的价值高于地产价值的现象”。但Hunter表示，澳洲的房价回调程度不太可能严重到让银行陷入真正的风险。

“从全澳范围来看，我认为，未来18到24个月，房价将平均下降5%，” Sarah Hunter这样说道。“房价下跌30%以上才会让大型银行陷入麻烦，但这是不可能发生的事情“。

此外，穆迪（Moody）在报告中还表示，如果房价出现大幅回调，那么保障措施（如全部追索权贷款和严格的承销行为）将确保银行在抵押贷款方面蒙受的损失有限。抵押贷款在澳洲银行业的总贷款中占了63%的比重。

尽管穆迪方面对未来房价的抗压性释放出了积极的信号，但澳储行（RBA）2018年的加息预期依旧是一个不确定因素。

凯投宏观此前表态称，悉尼和墨尔本的房价被高估了30%，但直到RBA开始升息之前，房价不会下跌。不过一旦出现货币政策的变动，情况极有可能会朝相反方向发展。

本文信息来源：澳洲金融评论报

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