房地产一直涨的原因何在

　　房地产涨了许多年，很多人就看不懂了，十几年前就有人说到顶了，生生打脸。看衰房地产的各种论调现在回头看，就像扔出去的飞盘，算是永远接不回来了。

　　房地产为什么能一直涨，一直涨的原因在哪里呢？

　　牵扯到各种政策面的东西我们就在这里赘述了，今天就只谈技术面上的东西——房地产为什么能一直涨。

　　筹码分布角度：房子是买房的人的吗？不是！买房的人付出的是其中的一部分保证金，获得的本质上是居住权，而所有权还是在银行手里。所有筹码在银行手里。银行贷款给地产商，地产商盖了房子，然后卖给银行。就是这么简单的逻辑，为什么有人非要想的特别复杂呢！

　　那这就有问题了，银行贷款是为了赚钱的，地产商盖房子卖房子是为了赚钱的，买房子的也是为了赚钱的，这个钱从哪里来，当然要共同吹大这个泡沫了！所以，房价不涨实在没天理。

　　我们再反推，买房的不赚钱，至少能减少三分之二的购房量，据说现在一二线城市里，平均四十岁的居民手里都有四五套房子，这些人肯定不是为了住才囤的房子，当然是看中了房子的升值空间。所以，房子的成交量这么大，要有一半以上功劳是炒房贡献的。

　　买房子的是为了赚钱，我们说买的没有卖的精，卖方的地产商呢，肯定更要赚钱了，所以他们也是要赚钱。银行贷款给地产商，为的是什么，地产商的利息，这个利息是多少咱先不说，至少应该跑赢通胀几倍，要不然怎么会有越盖越高的银行大楼呢？

　　大家都赚钱，这个钱是怎么来的？难道钱自己会生钱吗？钱自己当然不会生钱，房地产的逻辑和经济发展的逻辑是一致的，我们的经济要想涨适当的泡沫是应该的，房地产要想发展也是应该有点泡沫的，但钱不会自己生钱。这个钱是来自于人不断扩张的贪欲异化的繁荣的信心，说白了来自于无所顾忌的集体意淫，来源于对未来的无限押注和豪赌，老源于时间轴上的寅吃卯粮。比如我21世纪的把22世纪的钱拿过来花了。那些买房的中产阶级平时节衣缩食，也要买房，就是这个现象的写照。

　　房地产泡沫太大，肯定会挤压实体经济和购买力，导致实体经济没人干，人才凋零，资金跟不上，利润率低，将购买力提前透支，人们对房地产之外的购买欲望和需求直线降低，伤害的是整个的经济体。

　　但——房地产还在涨。

　　这就不得不说国情了，因为我国在十几年前还是号称有八亿农民的农业社会，农村的人口持续涌入城市，推动了房地产的需求，这是实在的推动上行的因素，也可以说是房地产的上行是人口红利的释放的结果。

　　当人口红利释放殆尽之时，房地产就想涨也是无力回天了。但怎么推迟这一天的到来呢？还是原来的配方，还是原来的味道——涨价！

　　原来十个农民里面就有一个能买得起的房子，现在涨到一万个农民里也不一定有人能买得起，这就降低了人口红利释放的速度，在此期间继续维持经济面信心，就轻易化解了危局。

　　所以国家一直讲限购，叫我说站在投资的角度，越是限购越要买，什么是不限购了，就一定不要买了。

　　现在报告里明确说了，定位就是房住非炒，未来只能让资金进股市，或者抬升建材的价格，上游的钢材、煤炭等涨价后，房地产价格也跟着涨，这样安抚市场情绪。

　　另外一定会发生更加明确的房地产分级制度，有些房子是高不可攀，有些房子则较平民化，房子会有高精尖的走向，这样才能不断将已经准备套现的房产留在房市里，另一方面维持脆弱的生态关系，让人口红利通过过筛子一样更加缓慢而有序地释放。

　　结论：一二线城市的房地产不会降价，这些地方买房的人可以放心了。其余的城市则会发生三二一等级的房地产定价分割态势。

　　在这个大背景下，你还想股市来一波大牛市，不是痴人说梦吗？股市牛市出现，还不都全民疯狂，将房地产套现去炒股？对房地产市场资金的分流是非常严重的，所以为了维持现有的经济格局，股市的历史使命就是趴着！

　　另外，天下兴亡，匹夫有责，高利贷必须打击了。