如果你要问房地产人,摆在面前最大的难题是什么?他一定会毫不犹豫的回答你,去库存难,难于上青天!那么房地产圈中整天愁眉不展的市场难点究竟又在哪里呢?

房地产“三大难点”

难点1:房产区域化问题严重

房地产区域化明显,主要表现在需求量差异性明显上。人们对这些城市的前景普遍看好,加上投资者的投机,使得此类城市的房价一直居高不下。但是反观其他三、四线城市(宣城、池州、马鞍山)由于距离经济发达地区较远,房地产行业房型同质化严重,房产配套服务差。加上经济发达地区吸引了大量人口及住房需求,使得这些城市的外来人员较少,常住居民大部分都已经有房,然而房地产建筑面积依然累计增加,这便导致房地产库存高的问题。


难点2:房地产市场往年累计过大,形式依然严峻

随着房地产行业发展,据统计局统计,今年通过国家宏观调控,全国总体待售房面积有所下降,但在多年房地产发展过程中企业过度开发和不合理开发导致的库存积压面前依然显得微不足道。而地产区域化问题的存在也使得许多地区和城市效果甚微,总的来说房地产形势依然非常严峻。


难点3:房价不断上涨

综合来看,房价上涨过快主要有两点原因:1、刚需旺盛导致房价上涨。为什么所有人都关心房价了,因为人人对它有需求。如果房价过高了,人们就不会买了,市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场,人人都需要,那房价一定会继续涨。2、造房成本上涨导致房价上涨。物价、原材料价格上涨,农民工工资增长,导致造房成本提高。

首先我们要对去库存任务的艰巨性有足够清醒的认识,一味依赖政策的宏观手段来刺激库存,并不能规避去库存的疑难点,惠及到每一个地区和楼盘,作为市场活动的中坚力量,房地产企业在去库存的自救上也需要自我努力。


那么房地产企业如何实现去库存化呢?


方法一:产业转型及企业战略转型。

房地产行业已经被证明早已从黄金年代进入白银年代。而白银年代,则意味着房地产行业告别过去的火热,面临着重整旗鼓的盘整阶段。房地产企业开始根据市场环境进入自我的探索阶段,产业的升级转型在所难免。传统商品住宅的库存积压说明地产的新风向已悄然改变,随着购房者对房产需求越来越多样化,继住宅地产、商业地产之后,产业地产被认为是房地产业新的蓝海和热点。避开传统住宅地产的主线战场,开辟全新的战线无疑是不错的选择,在房产开发模式上进行改变,对房地产产业链中的其他方向进行延伸。


方法二:房地产去库存杠杆。

杠杆与资本的角力是近年来当之无愧的热点,无论是互联网衍生的P2P,还是各大巨头纷纷扎堆的金服行业,可以预见金融资本的关注度一定时间内依然高居不下。而作为房地产市场的重要组成部分,房地产的资本介入与去杠杆自然而然也广受重视。去库存绝不会是一蹴而就,这场反复的拉锯战,更多情况下考验的是房地产企业的在分化杠杆下的自我管控能力,这些举措都将影响房企在这场去库存大战中的成败。


方法三:文旅与养老。

随着中国人口老龄化结构的来临,养老成为了当下社会较为关注的需求方向,而另一方面人们的生活水平日益提高,出游度假也逐渐成为了家常便饭,由此可见,在住宅地产与商业地产面临去库存的难题逐渐回天乏术的情况下,政策红利为整个养老产业链带来重大利好,医养结合也为未来的养老产业指明了方向,养老产业的发展前景几乎被各路资本一致看好,文旅与养老地产的未来前景或许迎来一路绿灯。


方法四:轻资产模式。

轻资产模式可谓是近年来房地产行业的爆点,只要聊到商业模式,很自然会蹦出轻资产这一说法,然而何谓轻资产?如何才能让房地产如此庞然大物转变轻资产模式,这些都有待市场考量。近年“两万”启动商业地产的轻资产模式,引发了行业新一轮的热议,而另一边在彩生活上市之后,陆续已有多家物业公司在新三板及港股上市,现在轻资产路径已成为商业地产与物业发展模式新贵,而这一途径未尝不能成为去库存路上的大胆尝试。

方法五:“地产 公益”去库存共赢之道

“地产 公益”是乐家倡导乐家倡导的创新型合作模式,借助基金会的平台,为合作项目房源的购房者享受由基金会提供总房款50%的资助,获得了“半价买房”的实际优惠;在帮助老百姓全民奔小康、安居创业的同时,更是协助开发企业快速去库存,帮助开发商实现“风险最低化、项目最优化、价值最大化、品牌永续化”,将房地产业与公益基金会结合,共赢发展!