中国人喜欢买房。


这既有传统观念的影响,也有回报率高的原因。有的资金无处安放,就放在了回报不错且相对稳定的海外市场。


在越南“闭着眼睛买房都能赚钱”?摸着良心告诉你


根据去年的数据统计,中国的投资者,已经连续四年成为美国住房最大的海外买家。


也许是担心过多的海外买家买房造成本国楼市不稳,很多国家都开始限制中国人买房,比如加拿大:


短期转手收取"消费税";外国人只能买外国人的房子;外国买家还需要交"地税"……种种措施都在限制中国人买房。


澳大利亚:


从海外人士限制贷款到禁止贷款,也许是发现中国人全款买房的也不少,开始向中国人征收10%的豪宅税,这才令中国买房的身影逐渐消失。


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加拿大不能买了,澳大利亚收税了,英国限制移民了……还有哪里,能够复刻中国楼市的奇迹?


越南?印度?泰国?


印度有个规定,不在印度居住的外国人是不能购买不动产的,而中国人海外买房多半都不是为了住,而是为了投资。


近年来,印度颇有些不太平,那,泰国怎么样?


同样不可以拥有土地,能买的只是公寓房,但是土地依然是公有的,买的只是使用权,加上泰国楼盘的涨幅属于细水长流的类型,如果做短期投资,很多人看不上眼。只有追求长期稳定的投资客,才适合在泰国买房。


或者,你打算以后去泰国养老?可以先赚点租金回报。


紧接着,越南,这个在政治体制、经济发展、人口红利上都与中国十分相像的国家跃入了我们的视线之中。


越南经济


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两千年来,越南的光芒一直都被中国掩盖,这曾经是它的不幸。


但它又是幸运的,中国作为曾经的"世界工厂",要实现产业升级,由于人口红利消失,大量的人口资源型产业开始向周边转移,包括越南在内的大部分东南亚国家,成为了中国产业转移的承接地。


根据越南统计总局去年12月27日公布的数据显示,去年越南的GDP预计增长6.81%,超过了6.7%的预定增长目标,国内需求的拉动,制造业的强劲以及逐渐恢复的农业,成为了越南经济增长的主要动力。


去年,越南共吸引外资350亿美元,而且就在上个月,越南国会决定将2018年GDP增长目标从6.5%设定为6.7%,可以说,越南,即将成为另一只亚洲小虎。


越南人口红利


真是越看越像以前的中国,越南的人口约有9500万,在过去的5年中,年均增长484万人。


取年龄的中位数,是30岁左右,适龄的劳动人口占比约为63%,越南赶上了人口红利的高峰。


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2005年开始,越南的房价就在快速上涨,当时胡志明市的高端楼盘价格可以高达4000美元/平米。


后来政府严控信贷规模,资本利得税的大幅提升,差点让楼市没喘过气来,2015年。越南放宽了外国买家购房的限制,但是外国买家依然只能购买50年产权的公寓房,(可以免费续期50年,你可以看成是100年产权)。


房价还能涨吗?


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而今,越南的房价又恢复到了之前的高位,如果硬要说越南房价还能涨,大概有这么几个原因:


1. 城市虹吸效应


作为越南的人口大市,胡志明市和河内的人口和经济增速都远远高于其它地区,大城市,因为聚集了优质的医疗和教育资源,产生虹吸效应,未来还会吸引更多的人口和资源,因而房价依然有持续上涨的动力。


2. 租金水平高


根据第一太平戴维斯数据,河内的房价为每平米1209美元(人民币8100元),市中心房价约为1.7万人民币/平米。


作为一国的首都,这个房价看起来不贵,毕竟北京市中心房价最高的时候,是这个的10倍。


不过与当地人的收入比起来,河内的房价也不便宜。根据之前的数据显示,河内的家庭需要31年的收入,才能在当地买下一套房。


买得起房的人占少数,所以外来人口依然以租房为主,当地的租金收益率是偏高的,2015年至今,租金回报率都在7%左右,也就是说,10-15年就可以收回购房成本。


风险何在?


在越南出租,还需负担物业费0.6美元/㎡,其它费用可以由租客自理,但如果你常年都在中国住,最好是选择一些靠谱的开发商和中介进行托管,每个月需要交服务费,虽然是一笔不小的支出,但是长期的投资回报是比较稳定的。


当然,海外投资还需要考虑汇率问题,过去10年,每年越南盾对人民币都会贬值4.6%,如果越南每年房价涨幅在7%左右,那么实际增幅只有2.4%。


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而且,国外买房,最好是全款,贷款的利率普遍比国内高不说,越南官方也有规定,外国买家购房不能贷款,资金利用率就比较低了,而且在越南买房,外国买家只能买外国人的房子,还必须是地理位置好的房产,才具有比较高的投资价值……


再加上还有政策风险……


算了算了,还是间接投资地产股好了,越南而今就很像以前的中国,人民的收入上涨后,需求也在释放,房地产、建筑、金融还是很值得关注的,未来几十年,也许会产生很多优质的潜力股,而现在,他们的价值都是被低估的。


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有人想了解越南股市如何投资吗?没有,我等会再来问一遍。

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