有朋友问我第一次买房应该注意什么,这让我想起年初时候的一个故事。

一个朋友的朋友来电话咨询我:他在一个楼盘看了房,售楼员告诉他我们有内部房源,价格有优惠,你需要现在就交定金。这个朋友平时工作也很忙,加上楼盘看过后觉得也还过得去,价格又有额外优惠所以就交了钱。等到要签合同的时候,销售员告诉他,这个房子还在抵押之中。暂时不能签合同。这个朋友就说房子我不买了,你们能退钱吗。结果销售员告知他,不能退。整个过程让他觉得自己被耍了,然后电话我问我怎么办。所以,买房子该注意什么这个问题蛮重要哦。

第一次买房应该注意什么?这些重要流程你都知道吗?

作为贪吃猪谈房产的小编,我有几点建议:

1.买房前请掌握一些基本的购房知识

比如:定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。没错, 预售许可证是一栋一栋的发的 ,消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子,拿别的栋预售许可证来忽悠。预售许可证是可以在房地局查到的; 定金与订金的不同之处 ,简而言之定金是交了不能退的。其他的重要点请百度 《商品房买卖合同》 ,2015版的《商品房买卖合同》里面就有名词解释,非常清楚,亲,要几十甚至上百万的房,花点时间研究这个是必须的啊!

2.看房过程中遇到的 问题没有弄清前不要交款和签订任何纸质文件

以上两点记牢就基本能避免做出大部分的错误决定。

3.不要贪便宜

任何额外的优惠,对 神秘的的优惠三思后行 ,弄清了情况再接受。以我朋友的例子,如果预售证是有的,问清了能签合同,而销售员给出满意的折扣,当然可以接受。

第一次买房应该注意什么?这些重要流程你都知道吗?

4.找个靠谱的销售员

为什么要找靠谱销售员?很多时候客户认为是销售员撒谎了。其实销售过程中遇到的投诉很大部分是销售员对于业务不熟悉。并不是有意欺骗。什么样的销售员靠谱?首先,他要对业务很熟悉,对于自己不是很清楚的问题会尽可能找到正确答案再回复你(这个你基本上你听他对楼盘做介绍,多问几个问题就能感觉出来)。其次,好的销售员愿意为自己的客户着想,愿意与客户讨论客户关心的问题,并且能给出心悦诚服的答案。不过无论遇到什么样的销售员,请一定尊重他,很多时候客户对销售员的依赖非常大。

5. 了解楼盘的不利因素,理性看待不利因素

现在很多大型开发商会把自己楼盘的不利因素公示出来,例如在长沙某润某科的开发商开发的楼盘基本都有公示。但是绝大部分开发商都没有公示这些。公示了不利因素的,不代表这些因素你不能接受,而没有公示的不代表没有不利因素哦。

6. 尽可能的多比较几家

如果你是第一次买房,尤其需要多比较。在看房过程中遇到的问题记下来。在下一家看房的时候你可以问别的楼盘销售员对这个问题的看法,很容易就能找到答案。

第一次买房应该注意什么?这些重要流程你都知道吗?

7. 样板房不代表是真实的房子

想要看房子的真实采光以及间隔,可以要求你的销售员带你去工地看房。为了安全,去工地请穿平底鞋。

8. 任何承诺只有体现在合同上的才一定能兑现

《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。如果合同上不体现的,有些售楼部会拿出政府机构的证明文件,也请验证文件真假再做购买决定。

9. 了解 《商品房买卖合同》

《商品房买卖合同》有范本,但是很多开发商会对范本做出更改,甚至在合同附件里会有很多苛刻的条款。所以 了解你要定房楼盘的《商品房买卖合同》非常重要 。现在政府规定《商品房买卖合同》一定要公示,所以,只要问销售员,公示的《商品房买卖合同》在哪,基本就可以对这个楼盘的合同做了解。

第一次买房应该注意什么?这些重要流程你都知道吗?

最后, 至于是买房需要缴纳哪些资料总共需要多少钱,只要你钱准备好了销售员都会跟你做好预算,并且告诉你资料如何准备,完全不用在没看房的时候就担心自己不了解。

(看完以上,请注意,请注意,请注意《商品房买卖合同》出现的次数)

好,回到最开始我讲的那个朋友:那个楼盘明显是没有预售证让他交了定金。本来就是因为开发商自己的原因导致无法签订合同,开发商当然应该退款。其实那位朋友只要和售楼员说我要看你们的预售许可证,拿着证号去房地局查询。基本退钱是没有问题。如果《认购协议》上有因开发商原因不能销售此房可以双倍赔偿的条款,甚至可以拿到售楼部的赔款哦。

最后祝各位想买房的朋友买房顺利,买到自己中意的好房子!

第一次买房应该注意什么?这些重要流程你都知道吗?