都说新年新气象，这不新年刚刚开始，各个城市的楼市可没闲着，紧张了一年的楼市调控政策就在悄然发生着变化。
回顾2017这一年，据不完全统计，我们国家对110个城市累计发布了250多次调控政策。通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施，这才将我们国家的楼市降温并整体保持了基本平稳。
这几天已经有好几个城市陆续出台了各项调控政策。
1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控 强化房地产市场监管有关工作的通知》（以下简称《通知》），通知宣布：
（1）西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消；
（2）城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的一手和二手住房实施限售3年。
同时，合肥也传出疑似放松调控政策。小编稍微了解了下，原来是合肥房管局的一个回复，根据该回复2016年11月以前拿地的14个楼盘不“限价”（接受政府指导价），2016年11月之后所拿地块均限价。也就是说，2016年11月之后土拍入市的地块，政府明确提出“地价、房价”红线，但“2016年11月之前出让的宅地没有此项规定”。
还有厦门，厦门之前房价的暴涨让外界颇为惊讶，后来也发布了严厉的调控政策，在1月6日开幕的厦门市十五届人大二次会议上，厦门宣布将“健全完善房地产市场调控长效机制，实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求，有效引导市场预期，加强商品住宅土地供应。”
兰州、厦门、合肥、郑州、武汉等城市对当前的房地产限购政策进行了微调，这是否意味着新一轮房地产调控放松周期的来临？
如何判断2018是否是买房的好时机？
成了每个购房者和普通家庭重点关注的焦点话题。
其实中国房地产政策最大的问题不是政策有没有用，而是政策从来都没有坚持过。
每一次调控即将见效的时候，地方政府都会有各种名义放松调控，要么是直接出台放松的政策试探舆情，要么在执行上睁一眼闭一眼，套路和把式基本没有变过。所以，当小编看到有人很认真地咬文嚼字对每个城市的政策进行解读的时候，就觉得既可爱又可悲。文字的真实意思其实是次要的，更重要的是，在这个时候放出一些信号，究竟想传递什么样的信息，这才是最重要的。
有人说，兰州只是取消了西固区、九州开发区、高坪等偏远区域的住房限购政策，核心区域并没有放松。
放松就是放松，这是事实。
过去也是这样，一些城市一方面绞尽脑汁为调控松绑，另一方面，如果舆情反应很大，则想方设法解释并非松绑。这也是过去的老游戏了。
面对2017年很多城市在严厉的调控之后，市场迅速降温的事实，对房地产依旧过度依赖的地方政府肯定会想办法为调控松绑。在去年的时候，有媒体还斩钉截铁地认为，本轮房地产调控不会虎头蛇尾，我则认为肯定会 “虎头蛇尾”。在我看来，本轮房地产调控肯定会虎头蛇尾的一个重要原因不是政策不严厉，而是过于严厉，而且违背市场的基本规律，是不可能持续的。
比如，本轮以限购、限售、限价、限贷、限离为特征的调控政策，目的性非常明显，就是短期让市场降温。而且小编认为，这些政策如果坚持，一定会影响市场的预期，一定会让房地产降温。
但是，这些严厉的调控，只是让市场冷冻，如果时间长一点，对市场的影响就会很大，市场必然出现暴跌的行情。但暴跌是任何一方不愿意看到的，所以一点效果显现，就会尝试放松调控。
从上图可以看出，不到十年的时间，限购政策也仅仅松动了两三次。
其实，不论政府对楼市如何调控，调控的最终目的就是防止楼市过热，或者过冷。而且，历来调控很少有撑过五年以上的。
一方面，调控不是长效机制，房价上涨周期一般也就是两三年，这也决定了调控政策难以从一而终；另一方面，任何调控都不只是为了房价的合理与稳定，而是为了维系既有的利益格局。当市场有所转冷，调控势必放松，从不例外。
那么，2018年是买房的好时机吗？
政府多次表达了“稳定楼市、清理库存、禁止炒房、有房可住”的意思，2018年楼市的调控就是表示不能伤了那些真正需要买房的群体，尤其是优先满足首套房购房群体，其次，对于那些改善性换房的购房者，也要加以扶持。当然，炒房客就别想捞到任何好处了，对于炒房一族持续杜绝，调控不容松绑。
简而言之，就是对刚需买房群体，给予政策上的优惠让利，比如下调房贷利率、降低首付比例、改变以往的调控刻板影响，低刚需购房门槛。所以，大家要珍惜首套房资格，好好买一套令自己满意的房子吧。
2018 年房价稳定，不会大涨或者大跌
2018年房地产会进入一个“盘整期”，虽然各个城市房价趋势有所不同，但是有一点必须指出的是，整体房价的增幅速度会减慢，房子的价格波动尤其微小，没有特别明显的上涨趋势，或者是下降趋势。想要暴涨或者是暴跌，那根本不可能。
从目前天津的房价来看，已经跌至2017年年初的水平，而北京更是回到了2016年的水平，对于之前没有来得及买房的人来说，2018年可谓是最佳的买房时机。就目前的局势而言，在兰州开启放松限购之后，各地也纷纷加 入了“分城调控”的大军。未来这几年，人口和土地绝对是决定房价变化的主要因素。
最后， 小编说一下2018年比较看好的城市
北京，深圳，上海，武汉，天津，苏州，郑州，合肥，成都，杭州，南京，广州，青岛，重庆，西安，长沙，昆明，乌鲁木齐。
所以想要买房的朋友，请多多关注以上几个城市的动向哦！
本文作者可以追加内容哦 !
