投资房地产股的逻辑

前几天，个人推荐了房地产股中的保利和金地地产，很多人问我投资房地产股票的逻辑是什么？

个人分析如下：

一、房地产的长期刚性需求。中国城镇化率还只是50%多，距离发达国家80%以上的城镇化率还有很大的距离；另外，对美好生活的向往，让那些早年的小户型、楼梯房等等纷纷需要改善成为现代化的小区；

二、房地产的投资需求。从最近表述：房子是拿来住的，不是拿来炒的。政策纷纷支持租购并举，说明房地产的租赁市场依旧火热，而要有房子出租，还是很多钱会投入房地产市场。

三、2017年香港的内房股恒大地产涨幅超过5倍，碧桂园涨幅超过2倍。而与之相反的是内地A股房地产出来万科因为宝能系的原因涨幅较大，其他房地产股涨幅都不大。

四、各行各业的马太效应明显。现在中国市场，由于消费升级，大家更认可品牌。我们看到，很多消费者，喝酒认茅台五粮液，空调认格力美的。而房地产市场因为体量很大，还有地域性原因，洗盘相对会慢一点。但是从我所在的四五线城市看，保利、金地、碧桂园、富力城、奥园等大型地产进入后，本地房企纷纷萎缩。

总结如下，房地产股可以继续追涨，而且应该追涨那些有业绩支撑的龙头股。