过去“农村包围城市”,在这一个战略方针的指挥之下,解放了全中国。自98年以来,国家开放房地产行业,从而拉动内需促进经济发展。在房地产的发展过程中,伴随着中国整个的人口大迁徙的过程,人口不断的向大城市集中。根据国际经验,在经济发展的过程中,人口向大城市圈集中这是一个趋势。

从第六次人口普查的县域数据来看,长三角,珠三角,京津冀,山东半岛,两湖,北部湾,成渝地区,哈大线等地是城镇人口密集地区,中国城镇人口主要集中在东部与中部地区,呈现组团分布的格局,城镇人口的分布与区域住房价格水平基本吻合。

 这里反映了一个重要的趋势就是向经济集中,而且这个趋势正在延续。华夏幸福是国内唯一的城市运营商,万科前一段时间说是要做城市配套商,说白了,格局还是不太一样,显然,华夏幸福的格局更大些。在国内一线地产商万达,恒大,碧桂园,保利拼命在各大城市拿地,快速销售并且抢占市场份额的时候,我们隐约也感受了到地产商的一个寒意,虽然说短期来说,他们通过抢占市场份额,精准投放等等一系列的措施,把握住了当前的机会,但是面对未来可能出现的风险明显的常出现了焦虑的心态,主要表现就是恒大主动融资降低杠杆,高薪聘请仁泽平对地产进行研究,也反映了这一点。同时,我们也注意到目前中国的城市化水平还处于半路上,依然有较大的上升空间,而来,人口的迁徙趋势依然存在,土地供给在大城市也得到了一定的控制,从这个角度来说,未来中国地产行业依然能够以一个稳定的速度持续增长,但是增速必将放缓。

未来地产的王者,我们认为一定是战略制胜。目前前几名的地产商基本上都是在拿地盖房,卖房,但是他们已经做到了精准拿地,控制成本,快速销售,也代表着中国的地产商不再是找一块地,找一些钱就是可以的事情了。在这个地产的钻石时代,华夏幸福独树一帜,转型成为城市运营商,并获得了政府的高度评价,而如今凭借过去在固安等地的成功运作经验,正在向全国复制,从过去从四面包围北京,发展为现在的包围各大经济圈。这个方向根据任泽平对国际以及国内的地产周期研究发现的人口迁移趋势是一致的,但是明显的来看城市运营的难度要远远大于城市配套商,一来要获得政府的信任,二来要精准定位,成功招商,三来还要强大的资本支持,四来,还要精准的卡位。而这些方面显然华夏幸福已经具备,并且在卡位上获得了先机,从近期一年来ppp中标情况来看,目前公司已经中标了近1oo家产业新城,而这些新城都处于各大经济圈的周边,总体面积超过了5000平方公里,占全面总国土面积的千分之0.5以上。卡位的力度与速度可以说非常的及时以及精准。那么未来就看运营情况了,在北京周边的成功,已经开始在京外复制,并且取得了较好的效果,目前京外收入接近50%,公司产业新城的招商收入占公司利润的50%以上,从这些数据来看,他们已经取得了北京包围战的胜利,目前在正在包围全国各大经济圈,独特的运营模式,强大的运行能力,正在推动公司由千亿到万亿的发展。

最近没事,泡在图书馆,反复思考企业发展过程中的核心思想。马云为什么这么成功?一些创新企业为什么发展如此之快?他们为什么可以赚那么多的钱?我们该如何理解上市公司,如何来发现优秀的企业,并与之一起成长。后来发现几乎都有一个共性,就是企业发展的过程中一直都是在解决社会的问题,解决了问题,自然就可以赚到钱,而非为了赚钱才去解决问题。我们做一个企业,如果你为了赚钱而去解决问题,一个接一个问题,你会落入一个接一个麻烦之中,甚至一个问题没有解决最后失败的一塌糊涂。反观马云做的企业,从阿里巴巴,希望能解决企业与代理商的问题,淘宝希望能解决销售商与客户的问题。当解决这些问题的过程中,我们发现,为了让客户放心,而又不会损害销售方的利益,所以就去解决三方支付的问题,这样就有了支付宝。当有支付宝的时候,解决了支付的安全,信任问题,又要解决快递的速度,服务以及与客户的沟通问题,所以就有了菜鸟,而一个个公司都能成为一个了不起的公司越做越大,其实,他们的本质上来说,做企业不是为了赚钱,而是为了解决问题。如果一个企业具有解决问题的能力,也就具备了赚钱的能力。也就具备了本身的价值。所以说真正的好公司,都不只是为了赚钱,而是为了解决问题的。当一个社会问题突出时,率先发现,率先行动,创新解决,谁解决的好,谁就是最大的赢家,而从公司运作层面上来看,资金问题,人才问题,等等都已经不再是问题。当然了,没有企业解决了社会问题而不赚钱的,除非他解决的不好。所以我们开始寻找能解决社会问题的公司,希望能随着他们的成长,而去分享他们的成长之路。

我们看看东方财富这个公司,他不是一个为了赚钱而赚钱的公司,举例说,在2015年配资盛行的时代,他拥有巨大的流量,如果进行配资,那么公司必将获得巨大的收益,但是他却没有做,为什么呢?我考虑有两个方面,第一个方面,配资的结局大家都肯定知道的。那就是亏光,总会有一天。第二个方面,不符合国家的政策,虽然政策没有禁止,但是并没明确允许做,要不然证券公司就可以放开杠杆做了。如果为了赚钱,往往要冒很大的风险,包括政策风险,或者其他风险。如果为了解决一个问题,那么他自然不会去选择为了赚钱而去赚钱了。而这么多年来以来,东方财富,专注做好自己的网站,维护好自己的流量,发展天天基金网,解决老百姓买基金难的问题,现在发展互联网券商,要解决投资者信息不对称的问题,当然这里都包含了一个社会最大的问题,老百姓安全快捷投资的问题。如果你解决老百姓安全快捷投资的问题,这里包含投资者的信任问题,品牌问题等等,一旦解决好了,老百姓都在你的平台上交易,在你的平台上进行投资,怎么可能公司会不赚钱呢?反观同行业的公司大智慧,为了赚钱而深陷贵金属风波,造假风波,如今只剩半条命。同花顺公司为了赚钱,卖流量,搞配资,高价销售咨询产品等等,虽然赚了不少钱,但是公司的市值却发展上受到了巨大的限制,反倒是没在意赚钱的东方财富,稳打稳扎,一步一个脚印的在追求能帮助老百姓解决放心投资的问题。在东方财富发一个博客,都是要经过审核的,所以东方财富的信息可信度就明显高很多。而在其他任何一个网站上发博客几乎是不用审核的,所以同花顺上也出现了过期的消息,拿出来当作新闻的事件。所以从这事件上都可以反映,东方财富的管理团队是希望解决当前老百姓投资难的问题。而非想着如何获得暴利。所以东方财富越来越好,而那些想赚大钱的公司,一个一个的沉默或者迷失。

那么我们再看华夏幸福。他也不是一个为了赚钱而赚钱的公司,举例说,在十几年前地产非常火爆,他们完全可以去做拿地,盖房,买房子的事情,从而可以赚更多的钱,也不辜负了这个时代。但是他们却找了一个县城,说要把县城打造成一个什么样什么样的结果,经过十年多的努力,终于成功了,为新城引进了高质量的企业,县城财政由1亿上升到89亿,由当地倒数发展到现在的前两名。这个事的意义重要,分流北京的城市功能,减轻北京的城市发展压力,为当地发展做出了巨大贡献,也为国家产业发展做出了巨大的贡献。把事做好了,钱自然就赚到了。现在产业新城火了,还要帮助更多的县城发展产业新城,于是一个接一个的项目就都来了,而这个过程中,如果没有之前的成功,那有今天政府的信任,所以钱自然也就赚到手软。只要他们不忘初心,励志前行,一个伟大的公司,为中国人口迁徙,为中国的产业结构布局,为中国的产业升级,为中国的县城发展做出巨大的贡献。结果是,事情都干好了,数钱数到手软。这也就是为什么想赚钱的人往往都赚不到,而想做事,不想钱的人却赚了好多钱。现在,我们似乎有一点点懂马云所说的,其实他并没有想过要赚那么多钱。

周末的时候,不要只是快乐,只是休息,多到图书馆充充电,如果你想赚钱,先把事做好吧。做什么呢?多了解下社会正在发生什么?你能干什么,说不定下一个发财的会是你。回到文章的标题,县城包围城市结果是怎么样?或许可以成为中国最大的公司,因为他们真的能做很多事,很大的事。

伟大的企业有两家,一家已经大涨,另一家正在大涨

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