每次精确到个股的推荐,很多朋友都不屑一顾,让小编很惆怅。


前天在文章尾巴上推荐了几只中线持仓个股,包括泰禾集团华夏幸福保利地产等,有人在后台留言说涨太多了,还是玩玩小盘股吧。


结果第二天地产股很给面子,涨停了。万科A、华夏幸福、泰禾集团、招商蛇口金地集团、保利地产……能涨停的都涨停了,不能涨停的也就差那一哆嗦。


对于心念念执着玩小盘股的朋友,小编真滴想说一句话:永远做踏空者,永远做热泪盈眶的怂比。


国人最关心的来了!政府不再垄断住房用地,房产股还能涨多久?


对不起,言重了。


炒股谁都避免不了会踏空,我们产生了自己进步的错觉,但好像忘记了人类的贪婪、恐惧和愚蠢是永远不变的。


看过之前写的《行为金融学》文章的老粉丝应该清楚,暴跌次日的公式应该是这样。


1.暴跌第二天上涨概率远远大于下跌概率;


2.暴跌次日多半会低开。


低开 反弹 ;犹豫 ;下跌 r;日内最低点 ;大反弹。


完全契合昨天房地产板块的操作。


最佳的建仓时间是第二次出现低点,买入,第二天卖出。


那接下来按照这个套路跟房地产板块互动可以吗?


回答这个问题之前,我们先来分析一下最近的"政府不再垄断住房用地",会对房价产生哪些影响?


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我们首先探明了房价走势,自然也就能看清股市房产板块的走势了。


农村宅基地的"三权分置"



前天,国土资源部部长姜大明表示,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权"三权分置",落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。政府将不再是居住用地唯一提供者。


咱们来通俗的解释一下什么是"三权分置":


法律规定,农村宅基地有三权,即所有权属于村集体,资格权属于宅基地农户,使用权是住宅。


落实宅基地所有权:即,这地是村集体的,只是暂时可以建房子用,在相关政策条款内,村集体有权收回你的宅基地。


保障宅基地农户资格权:这项主要是保障在村里有房的人。对于既在农村有宅基地、又在城里买房的人,会结合其所有权适时收回宅基地。


适度放活宅基地使用权:本来宅基地只能用来做住宅,但是现在农民为了提高收入,适度开放宅基地使用用途,你可以用自己的宅基地发展旅游、办工厂等。


这里的重点是所有权和资格权,因为在宅基地上不盖房子用作其他用途的情况太普遍了,政府只是顺水推舟而已。


最近河北农村宅基地确权正进行的如火如荼,相信接下来就会有政策出台:户口不在农村的人,是否拥有自己老人宅基地的继承权?


再想想现在的老人村,作家冯骥才说的不无道理,也许等这些老人百年之后,整个村子就会在地图上消失了。


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房地产行业迎来变革



房地产业迎来变革,为什么这么说呢?因为最新的政策明确了这么一点——非房地产企业依法取得使用权的徒弟作为住宅用地。


这一决定的发布,至少经历过两次的铺垫。


一是利用集体建设用地建设租赁住房试点方案:


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二是鼓励国有企业利用自有用地建设保障房:


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再结合今天所讨论的"政府不再垄断住房用地",可以说明一个问题:政府正在统筹用地。


相比以往,城中村的征地模式是从上至下,遇到"难缠"的百姓,拆迁工作就很难继续。


而如今转变一下方式,"你们的地你们自己做主,土地作为股份参与收钱",这是从下到上,政府不用再为难。


农村的房子,会随着进城的人越来越多,荒废的宅子也就越来越多,进城还是留在村里,这是一个二选一的问题。


现在管理者巴着农民进城,一方面是方便管理,一方面数据好看,也减少了土地流转的难度。


这个时候,是不是就该无房党们欢呼了呢?供地渠道多了,房价必然会下降吗?


稀缺房产资源依然是刚需



今年开年,房地产市场回暖明显,这也是我多次在文章中向大家推荐房产类股票的原因。


除了高端品牌住宅需求越来越大之外,未来几年,城中村棚改项目会大大增加,据东北证券研报显示,招商蛇口目前长租公寓总房源约1.6万间,建筑规模合计约60万方,未来会通过收购兼并、参与城中村改造等方式积极获取房源。(详见1.8日文章)


另外,拥有高标准的医疗教育资源的房子,在人人都明白的消费升级背景下,稀缺的房产资源还会越来越贵。


推进租售并举,就应该让租房和商品房享受同等的教育医疗资源,非房企利用自由土地建设用房,也要拿出相应的医疗教育资源等配套设施。


所以,我们该怎么办?


很简单,好好挣钱。


房产股还能不能买?中线持有,没错。


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