今天“全球房价最难负担城市”这一关键词在微博上了热搜，根据美国城市规划咨询机构Demographia公布的最新研究报告，中国香港在“2017年全球城市房价负担能力”榜单中独占鳌头，这也是“东方之珠”连续第八年拔得头筹，澳大利亚悉尼和加拿大温哥华位居二三。值得一提的是，香港是唯一进入评选的中国城市！
数据显示，去年中国香港房价中位数是居民收入中位数的19.4倍，较2016年的18.1倍进一步上升。所谓房价收入比，是以一个城市的房价中位数除以家庭全年收入中位数计算，数值愈大负担能力愈差。以香港19.4倍的中位数计算，意味着一个家庭须不吃不喝19.4年才买得起一套住房！
既然香港的房价这么高，那香港人都是怎么买房的呢？
是这样，香港人买得起的那个“房子”，跟内地人理解的“房子”有点不一样。换言之，香港人通过重构自己对“房子”的认知，从而使自己买得起房子。
首先 ，香港人接受了房子是一种奢侈昂贵的、普通人不配拥有太多的东西。香港将近80%的住宅都是70平米以下的，这还是建筑面积。凡是对香港的建筑面积使用面积稍有了解的人都知道这个多恶心，巨大的飘窗啥的都是算建筑面积的。
香港人的三十六平米，是要盖出来一个两室一厅一厨一卫出来的。卧室里面床三面靠墙、剩下的面积摊不开一个30寸行李箱绝对不是夸张的。绝大部分普通的香港人，工薪阶级小康之家，一家三口四口，一辈子就住在这样的房子里。
至于香港的中产阶级，居住水平稍微能好一点儿吧。我比较深入地了解过一个香港的中产小区，环境很好，会所也齐全，进进出出的居民都光鲜体面，花园里都是菲佣带着小孩子在玩。这个小区里八十来平米要做成三室两厅两卫一厨，九十来平米就是四室两厅了。这都是建筑面积，大家可以想象一下里面具体的房间有多大。只能说睡房里出了一张三面靠墙的床还能勉强放一个衣柜、再站个人吧。能买得起这样的房子的人都是不折不扣的社会精英。
100来平米宽敞的三室两厅这种内地二三线城市小康之家的标配在香港绝对是不折不扣的豪宅，轻轻松松买个一两千万。就是能在香港住上这种内地人眼里“正常宜居”房子的人，在香港都得是有钱人大老板啥的。
所以香港人买得起房子是因为他们先把需求压低到极限，买得房子太小了。内地人觉得年轻人打拼时候过渡一下的房子，香港人接受了他要住这个一辈子的设定。大部分内地普通人挣扎着追求、以之作为奋斗目标的房子，香港人接受了自己今生绝对住不起、这是一个幻想的设定。
其次 ，香港人接受了房子是一个值得自己付出一生绝大部分劳动的东西。银行也接受了这种设定，比如，首付10%，剩下的这辈子慢慢还。
在平均工资一万两千块的地方，三十来岁攒个四五十万，贷九成款，买个四十来平米的两室一厅，一直还下去。要是运气好升官发财，十年二十年后还能换个70平米的三室两厅，当然90几平米的千尺豪宅就太奢侈了。
香港人从买家到卖家从政府到银行都深深接受了这个设定，他们当然买得起房子了。
要是把这个设定平移到北京上海，三四十平米都盖两室一厅，首付一成就给房贷。房价平均下来算一平米5万吧，这首付只要个不到20万的样子吧！诸位想想是不是自己也都能买得起房子啦？
是不是细思恐极呢？
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