上周五深交所批了一个资产支持专项计划（后面简称为碧桂园租房REITs了），朋友圈做房产的全都high了，可以说，碧桂园这个项目，是 中国首单百亿级别的租赁住房REITs！
划重点了！首单、百亿、储架分期发行、产品优先级AAAsf！下面我就详细说一说重点。
1. 首单百亿级
严格来说，这不是中国首单长租公寓ABS，在碧桂园之前，已经有魔方公寓、自如1号房、保利、新派公寓等产品获批了。
但确实是中国第一单百亿级别的租赁住房REITs，全名是"中联前海开源 碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划"，由碧桂园控股有限公司联合中联基金共同实施。
说起来中联基金去年10月的时候，和保利的50亿租赁住房REITs才获批，又来了个100亿的，再结合表中的日期来看，不过一年的时候，租赁住房项目的发行金额，从3.5亿急速扩张到了100亿，如果说2014年是长租公寓发展元年，2017年是扩张元年，那么2018年长租公寓值得期待！
去年年底，碧桂园发布了长租公寓品牌"BIG+碧家国际社区"，称未来三年要提供100万套租赁房源，结果不到44天的时间，项目就批了，在这44天里，银监会还采取措施加强了监管，但碧桂园REITs依然破阵而出，可喜可贺。
2. 储架、分期发行和3Asf分级
我去找了过去两年中国房企的销售额排行榜，列出了前十名：
去年恒大以3810亿的销售额位列第一，但第二年就被碧桂园的5500亿反超。在地产行业，房企的销售额正在飞速增长，假如恒大保持3810亿的销售额不变，2017年也只能退居三甲之后。
这还是已经发展了近30年的中国房地产，未来长租公寓领域的竞争只会比这更快。
作为一种时间跨度长、投资金额较大的项目，长租公寓REITs的发行越来越多地采用了储架、分期的方式，监管部门一次性审核，后期上市公司和承销商可以根据实际需要，在规定时间内按照要求分次择机募集资金，与传统的发行机制比较，储架、分期更加灵活。
对碧桂园来说，可以大大降低集中融资时的市场销售压力，而且房企还可以根据实际情况，择机补充基础资产。
当然这种发行方式对上市公司的基础资产储备要求更高，这一点从产品的3Asf评级可以得知。
在我国中债资信评级体系里，3A是最高的债项评级符号，代表债券安全性极高，违约风险极低，或者违约损失风险极低。
同时，中债资信信贷资产支持证券信用评级对受评证券 利息获得及时支付 以及本金于法定到期日或之前 足额获付可能性 的评价，AAAsf是最高的等级，代表偿还证券本金和利息能力极强，违约风险极低。
3. 中国的长租市场
其实以我自己在外租房的情况来看，中国的长租市场才刚刚起步，南京的很多品牌公寓实际运营情况堪忧，尤其是那些规模小的长租公寓。
整个租赁市场鱼龙混杂，不规范的二房东只求低成本运营，对于物业的选择和审核没有太高的要求，有的甚至不具有经营资质，物业选址不科学、安全性低，时常和住客发生纠纷，行业混乱不堪。
我们之前写过一篇 大佬们频频布局长租公寓了，以后是不是不用买房了？ ，初步探讨了一下国外长租公寓的三种发展策略，自持集中型在盈利方面以压倒性的优势战胜自持分散型和托管型，在当前的土地政策之下，开发商也不得不向着持有运营的方向转型，万科、龙湖已然开始了自持拿地。
但长租公寓未来是不是还会有其它形式，以及长租公寓能否乘着租购同权的春风前行，现在下结论还为时过早。
如果您对长租公寓有自己的研究与看法，不妨在下面留言告诉我，也许我们会有故事发生呢~
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