2017年受政策的调控及预期不确定性影响下，房地产行业几乎未涨（SW地产指数上涨0.8%），显著跑输沪深300指数；2018年地产板块引领开门红行情，涨幅超10%（截至2018-1-12，SW地产指数上涨10.86%），伴随政策松动迹象及业绩确定性带来的估值修复，2018年地产板块机会值得重视。
当前地产板块估值处于历史相对低位，相对大盘的市盈率、市净率也处于历史上的低位，具备较为充分的安全边际，未来一年业绩确定性相对较强，随着地产行业集中度的提升，2018年政策面有边际放松的预期下，具备更强获利及抗周期能力的地产一二线龙头企业空间更大。2017年强供给约束下，整体销售数据不差，从克尔瑞发布的2017年12月最新房地产公司销售数据来看，主流53家房企12月单月销售金额达7957亿元，同比上升99.3%，2017年房地产行业全年累计商品房销售额仍旧有正的增长。多数房地产公司由于2016年及2017年的销售增长，积累了大量的预收账款，而这部分未结算资源，将在2017年底及2018年的业绩中持续体现，2017及2018年的业绩确定性相对较强。在本次供给强制约束下，居民的需求释放也相对被压制，随着居民需求的慢慢释放，未来一年房地产市场销售仍可期待。另外，房地产行业经过2015年到2017年三年去库存之后，目前一二三线城市商品住宅可售面积处于2013年以来的低位，低库存状态下，房地产商有较强补库存需求，预计房地产企业将进入新一轮的投资阶段。核心城市通过政策调控后，2018年房地产调控政策大概率维持目前态势，但因城施策背景下部分地方存在边际调整的空间。如去年12月以来，武汉、郑州、南京等重点城市进一步升级人才战略，保障“合理住房需求”释放；兰州放开限购（郊区放开、核心区限售换限购）。地产行业集中度加速提升，龙头股业绩稳定性及确定性更强，2017年区域调控政策力度与范围的不断扩大，推进了地产行业集中度加速提升，由于政策调控因素，房地产企业正常运作的门槛进一步提高，一线龙头企业具备较强的政策优势和资金优势，获取利润抵抗行业周期的能力相对更强。
招商沪深300地产等权指数基金（161721）成为把握地产板块尤其是地产龙头机会的利器，从其跟踪的沪深300地产等权指数来看，是从沪深300指数样本股中归属于房地产行业的全部股票组成，所包含的17只成分股，基本是地产行业中的一二线龙头股，等权配置弹性相对更大,无论从指数过往长期的走势来看还是从18年开年以来的表现，较其他地产类指数具备相对优势。
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