前段时间,易居企业集团CEO丁祖昱在"相信未来"2018丁祖昱评楼市发布会上,对中国的房地产市场进行十大预测,一同出席此次活动的任志强却不这么看好丁祖昱的预测,他一如既往语不惊人死不休,并直言"2018年出不了房产税"。

任志强diss丁祖昱!2018房地产行情你怎么看?

2018年政策会不会进一步收紧?

2017年政策出台之后,和之前最大的区别是政府亏钱了,北京亏了600亿,其中300亿是契税,300亿是土地出让金。因为房地产的大量买卖,政府就会有营业税、契税、所得税等大量收入,现在的成交量只是原先的20%左右,像上海一个月就1万套成交。现在的长效机制如果持续的话,全国一年下来要亏1万亿。所以说,如果政府不从房地产搞钱,还依旧能够支撑的住,政策就会持续下去,如果政府支撑不住,政策2018年则会慢慢放开。就元旦过后的情况来看,已经陆陆续续有城市出台了新政,取消之前的一些政策,由此预计2018年政策还会持续放开。

2018年房地产税会不会落地?

丁祖昱发布会上预测,2018年房产税落地,最有可能在第四季度,会是房地产新一轮的发展,并且只会在一些城市试点。任志强也出席了该发布会,在随后的演讲中回应说,2018年出不了房产税,他则认为,不但2018年出不了房产税,未来更长时间也不会出台房产税,就算要出房产税也要先取消一些其他附加的费用。

房产税如果要正式的出台,实际上是很难很难的,因为如果走正规程序,到人大走和合法性审查的话,还有很长的路要走,所以要2018年就落地执行,实际上是不可能的。退一步来说,就算征收也只会在少部分城市作为试点,但是目前中国已经征收房产税的两个试点城市上海、重庆,在前一轮房市中依旧涨了很多,所以是否征收房产税实际上和房价的涨跌没有根本的关系,该涨还是涨。就房产税方面,如果要参考的话,可以参考上海,重庆。

2018年看好的城市?

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城市成交Top10中重庆、成都、武汉、青岛、杭州2017年发展非常好,未来也有非常大的发展空间。2017年杭州首次成交金额突破了3000亿元,新一线城市杭州赶超了上海,数据背后是对杭州市场的一个全面肯定,杭州市场确确实实非常火。此外还有重庆、天津等城市成交金额也赶超了北京,原来是上海第一北京第二,现在上海第二北京第五。

丁祖昱预测2018年看好的城市,说杭州和天津在未来将会是"潜力巨大的新一线","重庆"则会是"迅速崛起的准一线",海南的楼市已经潜伏5年,未来会有3-5年的发展空间。最具潜力的三线城市:无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、湖州、芜州、徐州、唐山。

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2018年房价会不会涨?

很多人说,2017年的房市是"秋天",但是实际上,虽然2017年中央房地产政策持续收紧,但是价格来说70个城市房价月度环比,全年无下跌,没有出现下拐的情况。2018年的话,由此预测房价下跌可能性小,但是不管房价如何调控政策有可能会放开,因为房地产早已成为政府的支付产业,预计2018市场在之前大热情况之后会逐渐趋于平稳。

虽然2018年可能会开始进入房市的"冬天",但是对于刚需来说的话,2018也许是个好时机,因为如果由于政策的原因导致新房库存加大,那么开放商可能会放出各种优惠政策,并且二手房的议价空间也会加大,此外目前一些城市的政策对于刚需首套房购房者还是相对比较宽松的,刚需如果有看中的楼盘还是可以及时上车。对于投资客来说,如果已经上车,可以静观其变;如果还没有上车,也可以去看一些笋盘或者是性价比高的新房,机会合适可以出手,因为很多城市有限卖政策,提早上车,一旦政策松紧,可以第一时间出手。

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