香港,2018年2月12日 - 恒基阳光资产管理有限公司(「」)欣然宣布阳光房地产基金截至2017年12月31日止六个月(「报告期间」)之中期业绩。



阳光房地产基金于报告期间的物业收入净额为港币310.2百万元,按年增长3.7%,主要由于组合内的零售物业贡献增加所致。受惠于利息支出减省可观,可分派收入按年上升4.4% 至港币214.1百万元。



董事会已通过派发中期分派每基金单位12.6港仙,派发比率为96.6%。每基金单位分派按年增加3.3%,年度化分派收益率为4.7% 。



阳光房地产基金之物业组合的估值为港币18,535.1百万元,较六个月前上升8.6% 。与此同时,其资产净值增长4.5%至港币14,526.4百万元,即每基金单位资产净值港币8.85元。



阳光房地产基金透过于2016/17年财政年度结束前的再融资安排,建立了更灵活的资金架构,同时享有更低的贷款息差。由于阳光房地产基金约66%债务已对冲为定息,为中短期内的利率波动提供适度缓冲。此外,收购位于旺角弥敦道之丰顺商业大厦及出售俊晖华庭物业亦展现管理人迅速进行具增值效益之交易的能力及决心。



营运摘要



于2017年12月31日,阳光房地产基金物业组合的整体租用率为97.6%(2017年6月30日:96.9%),而写字楼及零售物业组合的租用率分别为97.3%及98.2%(2017年6月30日:97.3%及96.2%)。在6.5%及9.8%续租租金增长的支持下,写字楼及零售物业组合的现行租金分别为每平方呎港币33.4元及每平方呎港币72.8元。



阳光房地产基金旗下三大物业表现理想,阳光中心录得12.0%的续租租金增长。上水中心购物商场于报告期间取得理想的进展,随着翻新工程之完成,加上近期设立之期间限定店铺,其购物气氛明显获得提升。而新都城一期物业亦继续受惠于其均衡的行业组合并且偏重于必需品消费的模式。



管理人之行政总裁吴兆基先生表示:「由于全球经济看似在稳定增长的路径上启航,阳光房地产基金凭借多元化及已拓展的物业组合,处于有利位置,把握发展的趋势。展望未来,我们将继续将资产再循环列为高度优先项目,旨在进一步拓展投资版图,并同时提升阳光房地产基金的价值。」



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