主持人 李藏宇
嘉宾
张鸿 财新视频总编辑
任启鑫 亚豪机构副总经理
张春蔚 阳春科技创始人
邹琳华 经济学博士 房地产研究学者
VISIONTMT
2017年房子真的降价了？
李藏宇：其实我们每一天都生活在氛围里，每一天都生活在不同的市场里，每一天都有关于房价不同感受，当然每个人处在不同位置，你的感受不一样。我特别想问问我们四位观察员，2017年里，你认为我们的整个房地产市场，你看到的最大的变化是？
张鸿：作为一个财经观察员，我觉得过去这一年，房地产给我带来的最大变化是我清楚地看到房子不是用来“吵”的。这些年，有关房地产的专业论坛特别多，我们恐怕估计中国很可能是全世界房地产论坛最多的国家，也是争议最多的国家。
多年前就有赌局、打架、口水仗，直到前两年，还要不断地在微博、微信上，朋友圈里转述房价又要怎么样，不买就不行了。但是过去这一年，2017年你会发现大家的争论在减少，共识在增加，比如说房子是用来住的这个，就是一个基本的共识。
这个共识建立在我们有相应的很多的政策在实施，给大家一个稳定的预期。过去为什么大家在拼命买房，就是因为大家预期不稳定，过去我们也说买房是刚性的，但是其实没有什么是刚性的，除了吃是刚性的。
但是什么时候买是弹性的，即使你今天结婚需要一套房，但是我告诉你，下个月要降价，你就先结婚，下个月再买。
所以当这种心态，会改变整个市场的买房的心理，整个的需求就会变得淡定。老子说，不争之争乃为善争。如果我们大家都不讨论了，不用争论了，这个时候可能他是房地产越来越健康的一个象征。
任启鑫：对于2017年确实我们也认为最大的一个感受还是房子是用来住的，这个共识达成对于整个全行业，或者对于老百姓来讲，大家都是一个非常大的心理转变。
如果我们比较2016年、2017年，数字上更表现出来2017年的变化。从一手房的角度来讲，2016年北京市成交11万套，我们知道2016年大家还是一个市场比较疯狂的市场，这个数字基本上是近五年以来的高值。转到2017年，我们看到这个数字降到三万多套。就是跳水的量可能比我们刚才看到的价的变化还要明显。而且这三万多套里面，在前三个月就占到1.6万多套。
如果我们转到二手房来看，这个数据更可怕了，二手房在2016年交易总量达到27万套，基本上是近年以来一个非常高值的状态。那种情况下基本上也是2016年整个近几年以来房价上涨最快的一年。
2017年，二手房交易量降到13万套，而且这13万套里面也是一个很大的比例，其实是在前三个月的。新政之后，二手房月度成交基本就是6000到8000，相对稳定。
所以整个2017年，大家都认为房子是住的，而不是炒的，炒的人离开整个市场之后，我们整个市场回归了本来的整个住宅的市场本源上去，我觉得这个变化也是非常明显的。
张春蔚：我觉得2017年的标准变了，以前我们会说好卖的房子的标准是什么，每个人都可以侃侃而谈。我们真正就是这个房子怎么卖的更快，怎么更容易转手，怎么更容易完成某些成交。
但是我觉得2017年，当我们说房子是用来住的时候，最核心变化是什么？其实我们看到一线城市，二线城市，三线城市，所有数据背后，如果是好住的房子，这房子很好租，如果好住的房子，会很容易交易。
如果是一个好住的房子，当你卖了你会心疼，那套房子我花了心血，那套房子是我的标准，是我的需求，即使小一些，但是那是我的需要。即使换了一套大的房子，花了更多钱，他会说那套房子是一个好住的标准。
所以当好卖的房子变成好住房子的时候，整个中国住宅市场的革命真正的进入到了一个消费者为先导的导向。而不再是资源为先导，而不再是怎么样快速完成交易，怎么样投机。
所以，从更大意义而言，当房子用来住的时候，你关心的是如果你住在里面，是不是会觉得阳光打在你的脸上，而温暖留在你的家中。
邹琳华：2017年给我的最大印象就是北京的房价率先下跌，据我们的估计，大概二手房是下跌了15%左右，持续下跌了7个月，大概达到2016年的11、12月份的水平。因为北京的楼市是全国楼市的风向标，所以说北京楼市的下跌，对于稳定全国楼市的预期有一个很积极的作用。而这个楼市预期的稳定，对于推出长效机制推出，和深化住房机制改革，可以提出一个宝贵的时间和空间。
编辑：远见财讯
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