主持人 李藏宇




嘉宾



任兴洲 国务院发展中心市场经济研究所所长


张  鸿 财新视频总编辑


张春蔚 阳春科技创始人


邹琳华 经济学博士 房地产研究学者



























VISIONTMT











共有产权房”值不值得购买?











李藏宇:共有产权住房,去年非常热,一推出来马上成为关注的焦点,实际上这个概念2006年就开始出现了,为什么之前没有推广呢?





任兴洲:共有产权房并不适用于所有城市




任兴洲:第一个我们知道,共有产权房是政府的价格,地价比较低,政府要让出或者是让渡一部分利益的。那么当房地产很热的时候,这种让渡是需要勇气的。第二个老百姓的接受程度。对老百姓而言,我愿意有一个完全产权的房子,然后我愿意住就住,不愿意住我可以到市场上去出售,然后市场上有一个价格,我是完全的产权。所以很多人我说,我既然买房子,我又买了一个不完全的产权,可能接受程度上还是有一定的障碍。心里上还要转一个个头儿,特别那个时候,商品房供给非常多的时候,有些城市没有限购的时候,很多人愿意购买完全产权的房子。






 


所以我想这样一种共有产权房的推出一定有条件的。那么现在由于特别是在,也不是所有的城市恐怕都适用,特别在房价特别高的城市,我觉得共有产权房是一种比较好的选择,是一种可选择的方案之一。


 


李藏宇:四位观察员觉得共有产权住房,可能给目前整个住房供给市场带来什么变化?





 


邹琳华:共有产权房未来运行还需观察,北京市以前也是最早六个试点城市之一,它的自住型商品房就有共有产权性质,我们明确属性就是共有产权住房。发展共有产权住房有一个很大的问题,以前的淮夷的共有产权住房,是应用在拆迁安置领域。上海的共有产权住房是应用在经济适用房领域,我们没有大面积的推开,或者没有这么大的覆盖面,像北京这样。所以说未来运行怎么样,我们还需要进一步总结经验和观察。






 


张鸿:推进共有产权房政府需要下大决心,之所以说过去大家可能发展的热情不是特别高,买的也不是特别高,热情也不是特别高,可能就是基于大家都不想让更多的利益。地方政府不想在土地上让更多利益,个人是未来不能进入到商品房体系里面,眼睁睁看着差不多钱买的房,我这个是共有产权,其实只出让很小一部分产权,结果拼命涨。








但是政府需要下特别大的决心。因为背后是双重的责任,一个是要降低土地出让金,你的收入减少了。第二,既然是保障或者是类保障型住房一部分,你还要提供更多的服务,你要多掏钱。所以地方政府要少挣钱,多掏钱,这是需要非常非常大的决心。






 


张春蔚:共有产权背后意味着责权利的共同分担,共有产权的背后,其实很多人只是看到了共有盈利和共有福利,其实还忽略了一点,为什么一定要把相应的权利进行一个共有。因为虽然有的时候会说,只有5%的股权,却在最终环节具有一票否决权,其实意味着什么?这5%,一方面把更多福利放进去,也意味着当福利真正来临的时候,谁可以分享这个福利。所以在这样一个环节,我们看到政府必须要拥有一定的权利,才能够既承担风险,还要推动后面如果有利益的时候能够控制利益的一个走向。






 


所以,在这个共有产权背后,我们不要只看到光明未来,万一不小心买到一套房正好就不涨呢?我们在个人买房时代会碰到这样的。但是现在因为是一个共有,其实意味着这样风险会有人跟你分担。所以,面对共有产权,我们其实可以从此前一个务实、乐观的态度,变成理性的态度。因为产权背后意味着责权利的共同分担。













编辑:远见财讯
追加内容

本文作者可以追加内容哦 !