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前不久，据线上房屋交易平台Nested报道公布了2017年全球租房可负担性指数，这项调查研究列明了伦敦33个行政区、15个英国城市和全球72个城市每平方英尺（1英尺相当于0.305米）的租金。在此基础上，这项调查研究可以进一步说明，根据一个人和一个家庭被推荐的最小空间，一个人和一个四口之家最少需要赚多少钱才能租得起房子。

这项内容全面的调查研究，是为了了解个人和家庭需要承受的和租房有关的成本，同时确定城市是否变得越来越难以负担。伦敦的33个行政区都有各自具体的结果，使得区域和全球城市与伦敦之间更容易比较。

报告中显示，旧金山房租最高，每平方英尺42.81英镑；纽约和香港紧随其后，分别为每平方英尺41.03英镑和每平方英尺33.14英镑；北京在第29位，每平方英尺15.80英镑；排在最后的是巴塞罗那（西班牙），每平方英尺10.27英镑。从这个排名大致可以看出全球50大城市每平方英尺的租金价格的比较。

众所周知香港寸土，租房寸金费用自然不会低，而香港异常火热的房地产市场目前还没有任何要冷却的迹象。在2017年香港的房价到目前为止已经上涨了11%，这一涨幅让许多等待香港房地产市场泡沫破裂的投资者大失所望。香港有关管理部门也想通过提高利率，增加税收等措施抑制香港房价过度上涨，但是收效甚微。

最近几个月，随着投资者的大量涌入，香港的房地产市场更加火热。购房者不仅推高了香港的豪宅价格，还推高了香港普通住宅的价格。在香港商业地产的核心区甚至出现了较大规模的交易，这也推动了香港商业地产价格的上涨。

瑞士银行全球房地产市场泡沫指数显示，房价的快速上涨把香港房地产市场推进异常危险的区域。即使如此，房地产咨询机构Colliers International Group仍预测称，2018年香港普通住宅的价格明年仍会上涨8%至10%左右。

为什么香港房地产市场会继续上涨？有以下5大因素：

1）购房需求仍然超过了房屋供给量：香港每年进入市场的新住宅大约有20000个，但是这一供给量却远远低于需求量，中国其它地区的购房者源源不断地涌入香港，这20000个新住宅根本无法满足新涌入的购房者的需求。另外还有全球其它地区的购房者涌入香港房地产市场。彭博智库的数据显示，2017年第三季度香港待售公寓的数量降至2015年以来的最低水平。

2） 购房资金容易获得：现金充足的开发商，撤掉了所有阻碍购房者购房的障碍，诱导购房者在香港购房。甚至有开发商给购房者提供房价120%的贷款，其中90%用于购买新房，30%用于支付购房者现有的贷款。

房地产开发商Sun Hung Kai称，上周末他们销售了300多套房子，这些房子的售价与去今年3月相比高出了11%。为了刺激投资者购房，有些开发商甚至提出贷款利息只收3年，3年以后只偿还本金即可。

3）贷款成本很低：为了争夺购房者，许多银行一再降低购房贷款的利率。在香港，购房贷款的利率还不到2%，作为香港抵押贷款最大的银行汇丰银行给购房者提供的贷款利率一般是香港隔夜拆借利率加上1.28%。但是一般都不会超过2%。尽管美联储未来可能会再次加息25个基点或50个基点，但是香港的贷款利率未来仍然会处于降低的水平。

4） 父母支持年轻人购房：在香港购房最大障碍是，购房的首付款不能低于40%。如此高的首付比例把许多年轻的购房者挡在了购房门外，但是一些年轻人可以依靠父母的支持来购房。父母拿出多年辛勤所得的积蓄帮助这些年轻人付首付，之后年轻的购房者再去偿还房贷。

香港本地购房者数量从2016年的2200上升至2017年前三季度的3100。香港房地产市场研究机构Cusson Leung的数据显示，到2017年8月份香港贷款额已经占到了香港房屋销售额的50%。我们认为大量的贷款都流入到了房地产市场。

5） 地价大幅上涨：Colliers的数据显示，今年购买香港土地的开发商中，有68%来自于中国其它地区，这些地区的开发商涌入香港，购买土地推动了香港土地价格的上涨。今年2月份两个来自香港以外的开发商一每平方英尺22118港币的价格购买了一块土地，这创下了香港地价的新高。

土地价格最终会转移到房价上。地价上涨是推动房价上涨的一个重要因素。购房者都明白，土地成交价格，加上建设开发成本，基本上就是最终的房价。

如今，越来越多的代购人依赖海外的货物渠道，这其中就牵涉到了一个货仓地租的问题和周转时间的问题。对于快消商品（奶粉、电子产品、香烟、巧克力、酒、燕窝、家俬等），货仓选在房租较低的地区，对于成本控制有很大帮助。

同时，对于出国寻找投资机会的人而言，考虑到全球房租的分布情况，可以有针对性地降低支出。前文提到的香港就不是一个很合适的选择，还比如纽约、旧金山的房租很高，但是我们可以选择交通便利的毗邻地区居住或投资。

冬天是购买房屋的最佳时间，包括买用于出租的房屋。 一家在线房地产和投资公司HomeUnion在比较了冬季购买的房屋和夏季购买的房屋的投资回报率后，发布了一份美国本季度最好的出租房地区名单。

其研究主管史蒂夫�霍夫兰（Steve Hovland）表示：“在寒冷的月份里，房价中值大幅度下降，而地主的租金损失仍然很小。平均而言，投资者可以在奥马哈，内布拉斯加州，布法罗和芝加哥等寒冷天气的市场以及一些阳光地带的市场获得高收益的房地产。”

为了确定在冬季每个买家在每个市场节约的资金，HomeUnion研究了2017年10月和11月的所有销售额超过3万美元的单户住宅，并将其与2017年5月和6月进行比较。然后计算每个市场的资本化率（或“上限率”）—经营成本之后的投资回报率，然后计算冬季月份和夏季月份上限的百分比差异。根据下面表中研究的结果来看，很容易就能得出上面的结论：冬季买房不失为一个聪明之举。

欢迎大家参与投票，关于全球置业的机会大家都想了解的点，地球屯将根据调查结果为大家精心准备干货。

没有“高大上”的全球化

只有不知道如何抓住全球化机会的人