现在存房子就和存钱一样，房子是本金，租金是利息
这是「一见财经」第66篇原创文章
房价涨涨跌跌，虚虚实实，即便是国家统计公布的数据也很难准确反映房价的真实情况，但有些数据是不会骗人的。
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首先来看房地产开发商业绩，这个指标可以很好的反应过去一年房地产市场的情况，都是上市公司财报，造假的可能性很低。
据Wind资讯统计数据显示，截至2月26日，按照申银万国行业分类，沪深两市共计79家上市房企披露2017年度业绩预告，包括扭亏企业在内，62家房企业绩预喜，占比高达78.5%。
从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有60家，占比接近八成，仅7家亏损，且都是首亏。
已经披露业绩预告的这79家房企大多数是中小房企，个别几家销售规模千亿元量级，综合来看，2017年，预计房地产板块净利润大面积预增且增幅明显，业绩将处在高位。
现在距离中央经济工作会议提出“房住不炒”的定位一年有余，但79家上市房企预告净利润增幅明显，这该如何解释呢？
可靠的说法有两种：
1、已经公布业绩预告的以中小房企为主，这些房企的主要阵地都在三四线城市，他们业绩好，说明去年三四线城市房价上涨较快。
2、三四线房价上涨快，最主要的推动力是棚改项目，具体做法是货币化安置，棚改创造刚需，货币化改造吹大泡沫。
02
调控房地产上有政策，下有对策，我们再来看，地方政府是怎么做的。
过去半年时间，很多地方的房地产调控政策其实已经“走样”，尽管他们也在高喊“房住不炒”，但已经在悄然松绑。
据数据统计，从2017年10月份以来，短短5个月时间，全国就有包括郑州、长沙、合肥、西安等近20个城市与地区发布了引进人才的新政策。这些政策大都包括定人群提供购房、落户等优惠。
《中新社》最近刊发标题为“多城‘以房抢人才’大战升级”一文中指出，落户宽松、提供购房补贴、降低公积金使用门槛……近期中国不少二三线城市加入人才争夺大战，房子成为各地抛出的吸引人才“杀手锏”。
《经济观察报》刊发的“以人才的名义，18城限购松绑虚与实”一文中指出，自2017年下半年开始，至少有10多个限购城市打响了吸引人才的战役。
在一位大型上市房企决策者看来，引入外来人口的政策可能并非只为支撑楼市乃至地方财政而设，但对增大未来楼市空间起到了至关重要的作用。
选择这种方式激活市场，实际上可以解决城市发展后劲的一系列等问题。
以武汉为例， 2017年10月11日发布了《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策》，这个专项政策几乎放开了大学生落户的全部条件，要求最低学历是全日制大专，硕士、博士不受年龄限制。
据武汉市官方统计，落户新政实施后，仅一个半月全市新增办理落户60960人，大学生5.5万人，这一数字以每天超3000人的速度增长。
2017年全年，武汉共吸引大学毕业生落户13.96万人，是2016年同期的6.35倍。
尽管当地政府并不乐意将“人才计划”与楼市翘尾行情联系起来，但种种迹象表明，招徕人才的政策遏制住了房地产市场的下滑。
要知道，有人口流入的城市才有未来，在中国人口进入存量时代，谁能吸引到更多的外来人口，谁才能卖出去更多房子。
03
2月16号，大年初一，新华社发布文章《"房住不炒"让房价渐回理性》指出:日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市"高烧"现象逐渐退幕，在"房住不炒"指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。
有观点认为，这是为2018年的楼市走向定下了基调，但“回归理性”可以解读的空间很大，不排除理性上涨。
比如说，去年全国卖地收入就创历史新高，在地价占房价如此大比例的今天，未来房价不涨都难。
财政部1月25日发布的“2017年财政收支情况”显示，2017年1~12月累计，国有土地使用权出让收入52059亿元，同比增长40.7%。
一位土地专家称，“这是意料之中的结果，一方面地方政府供地增加，另一方面楼市销售情况尚好，房地产企业的拿地需求也比较旺盛。”
假若把土地比做面粉，房子比做面包，也就是说，面包卖的很快，所以供应面包的面粉收入才创历史新高。
04
房子的价值对应的是钱，房价的短期走势看金融，这一点从反映居民和企业资金松紧变化M1货币量也能看出某些端倪。
M1包括流通中的现金(M0)和单位活期存款，通俗理解，就是可以随时“买买买”的资金总量。下图是2013年至2017年M1的走势。
最近三年M1增速始终保持在10%以上的高速增长，2016年M1增速甚至高达21.4%。无论是企业，还是个人，手持大量现金无疑是为了便于随时消费。
因此，不断增加的M1余额，既成为市场需求的坚实支撑，也充分体现出终端消费的活跃度。
房地产作为居民消费的主战场，从中受益匪浅。最直接的表现是近年来商品房销售额屡创新高，2017年更高达13.4万亿元。
任志强最近表示：“3月以后肯定有变化，我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。”
任志强的这番表态，实际在告诉你货币贬值的现实是买房能保值增值。
现在存房子就和存钱一样，房子是本金，租金是利息，这是建设银行告诉购房者的结论，见下图：
如果你有钱、有资格买房，一见君倒是建议你，不妨投资一两套，卖不出去，大不了做房东，把房子租出去。
和2016年那种大涨相比，现在虽然不会获得暴利，但是也算是有一个人在给你打工挣钱，毕竟无论房地产市场如何变化，房子作为投资属性的特点没有改变。
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