2018年3月5日，工作报告指出，将继续培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
回顾过往，租售同权概念自2017年7月提出后，市场走出了一波长达4个月左右的行情，当时龙头股世联行自2017年7月17日至11月23日，阶段涨幅达77.44%。
随后，租售同权概念降温，股价随之一路走低，尽管利好仍有释放，但股价仍没有表现。我认为，一个新兴热点的炒作很容易出现过热情况，这一次的深度回调一方面是前期获利回吐，同时过高的公司实际估值难以支撑股价的持续上涨。
但如今，随着市场充分下跌后。在新一轮政策护航下，租售同权又成为了焦点所在。随着今日蓝筹周期股的回暖，后市有望走出持续反弹行情，相关股票建议关注世联行、市北高新、万科A、昆百大A。
基本面看，租售同权是大势所趋，将是未来几年政策重点扶持的领域，随着利好催化剂的不断释放，叠加房改20周年时间窗口，2018年有望成为我国重大住房制度改革年，如今重磅会议正在召开，住房租赁政策红利有望释放，房屋租赁市场正在崛起。与之相关的地产中介、租赁住房开发商将迎来新一轮的发展。
相关数据显示，2017年，我国住房租赁市场规模为1.3万亿元，广东、浙江、北京、上海等大城市通过租赁解决住房需要的市场的规模分别为47%、41%、37.2%和38.3%，全国平均水平为25.8%。
但是我国规模化住房租赁企业市场份额只占区区2%左右，相较于发达国家成熟市场20%—30%的比例，差距非常大，行业前景一片光明。
租售同权更伟大的意义在于”房子是住的，不是炒的“。本质上只是把有房子的人享受的教育、医疗、养老等与房子绑定的公共福利让利一部分出来给租房子的人住，都能够平等的享受公共资源。
但由于租售同权目前还处在实施的初级阶段，尽管有很多外国的经验可供参考，但具体结合到国情，很多事情都是“摸着石头过河“，难免会碰到困难。我认为，目前租售同权的实施面临着如下挑战：
租售同权“路阻且艰“，国人买房观念根深蒂固，短期难以改变。具体讲，租售同权在一线城市主要为同教育权，二线城市主要为同户籍权，这些“同权“只是公共资源中的一部分，租房享有的公共资源仍然低于买房，因此，即使租售同权的背景下，国人买房意愿并未改变。
租售同权有很多条件限制，普惠程度有待改善。以广州为例，广州政府明确了租售同权的租房人，相关条件解读下来，有两个条件，一是本市户口，无房。不管是拆迁房自建房，都必须没有，以租赁房为唯一的住所，而且还要经过备案；二是持有绿卡的人才，而外来人员，无绿卡的普通打工者，都不在列。
尽管面临挑战，但政策大力加持，历史大势所趋，但我坚定的看好房屋租赁市场未来的前景，首先，目前两会正在召开，租售同权政策与民生十分相关，有望出台相关的政策，其次，目前股价处于较低位置，安全边际较大，相关的上市公司值得布局。
留意公司：
世联行（002285.SZ）：上一轮炒作龙头股，阶段涨幅达77%。旗下有长租公寓业务世联红璞，目前已经落地全国20个城市，签约超过2万间。2017公司实际在管公寓数为3.5，2018-2019年预计分别为7万间和11.3万间，2018年将进入营收爆发期。
市北高新（600604.SH）：国有独资企业，地处上海，下属多家地产中介公司。公司合计持有权益建面118 万平。同时，未来5 年市北高新园区可开发建面260 万平，南通储备4200 亩土地。目前，产业载体运营模式逐步向以租赁为主转变，形成租售并举、促进优质产业资产沉淀的经营业态。
昆百大A（000560.SZ）：2017年底，公司控股北京我爱我家房地产经纪有限公司，我爱我家从事房地产中介服务，对手方承诺标的公司2017-2019年净利润分别不低于5亿元、11亿元及18亿元。
万科A（000002.SZ）：最早在长租公寓领域试水的地产商，早在2015年年初，便推出长租公寓品牌“万科驿”，后更名为“泊寓”，截至2017年累计获取房间数超8.4万间，开业超2.4万间，规模远高于其他房企长租公寓品牌。
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