房地产税跟我们的关系

文：老叶 这是交易员老叶的第 784 篇文章

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01

房产税的事情

房产税应遵循“立法先行、充分授权、分步推进”原则，方案正在设计中，应多方论证、征求意见。

首先，房产税是一种地方税，由地方政府自主征收，作为筹集地方财政收入的手段，将逐步替代土地出让金。

其次，房产税征收的目的是调节收入差距，促进社会公平。

再次，新的房产税征收可以增加保有环节的税收，降低建设环节的税收。房产的流程是这样的，开发建设，交易，保有。

怎么收？

1，按照评估的价值来收。所以要求有一个公平公正的评估体系和机构。

2，有税收抵扣，来保障基本住房需求。所以要有较完备的立法，增加钻漏洞的成本。但是钻漏洞本身就是立法的漏洞？所以还是要完备完备再完备。

3，地方自主征收。因为使用也是地方来使用。

4，需要完备的税收征管模式。

前置条件：

1，全国住房普查

2，建立全国统一的不动产登记系统

3，统一界定房屋性质

4，完成房产税改革（重设 建设--交易--保有 的税赋体系，避免重复征税）

5，完成《城镇住房保障条例》立法，清楚界定居民“基本住房标准”

6，完成修订《税收征管法》为依法治税提供依据

这么大的一段，都是说的这个事情本身的问题，对咱有什么影响呢？

首先，应该确认这个事情是一个方向，房产税的推出时势在必行，所以不能不正视。

其次，房产税推出的时间将会比较长，上头这么多的前置条件，每个实现起来都有一定的难度，而且需要较长的时间，再加上各种论证，所以推出的时间不会是一两个月。五千万先生说2020年。

再次，房产税加大保有的成本，降低建设的成本，从2011年前后在上海、重庆试行，但并未抑制当地的房价看出，单独的房产税对房价影响不大。

最后，我们这些交易者，需要关注单独的立法，以及各项房产税事件的推进，因为房产税的征收是各地方政府自行征收，所以我们更重要的是要关注各地方政府的具体政策，在这些政策之下，区域性地产公司的政策环境将处于不对等状态，容易对他们的业绩产生分化影响。

02

A股&期市

郑棉1805走势（截图时间9：22），前几天有说这个品种需要开始做跟踪。为何？

从纯技术交易角度上来看，老叶比较认同的模式是赚大钱的模式。

每一次交易我都是冲着赚大钱去的，要想赚大钱，选择就是市场的盘整突破模式之中的突破段，用老叶的话说叫行情的迁徙，单边走势，线性走势。

所以作为场外的我们，需要关注的是线性之前的整理阶段。

作为场内的我们，就将重点放在关注线性运行何时终结。

作为策略和计划书来说，就需要将这些内容都考虑和书写进去。

对当前的郑棉，之前所考虑的是它是否能出现一次突破，整理啊整理，到上下区间边沿的时候，最为瞩目。郑棉再区间上沿附近出现阴线，而且阴线较大，自然也就没有了突破的迹象，除非它能像2011年3月，日本大地震时候的日系货币一样，能够用大阴大阳将技术走势重新修复完成突破。

所以我们继续对郑棉保持观望，看它能否修复，至于是缓慢的修复，还是快速的修复，这个不在我们的考虑范围之内。因为你也控制不了市场，不是么？

按照这个逻辑，我们是否可以对A股也进行一番思量？

上证指数的动态月K线（截图时间9:33），是否需要修复上月的阴线？大阳线修复还是碎步阳线修复不关我们的事，等修复好了我们再进场岂不是风险更小？

创业的月K线（截图时间9:37），是一种多头的抵抗，可能的底部区域，加上均线的意思是，它的上升，若无外力刺激，或将需要3、4根月K线之后才能确定。