相信题主问的应该是等额本息和等额本金，还款方式该用哪一个吧！先解释一下这两种还款方式：
等额本息，就是每个月归还的贷款金额是一样的。这种方式一开始的时候还款金额比较低，但是一开始归还的都是利息占多数，本金占少数。这样如果想提前还款的话，其实并不划算，因为利息已经还完了，剩下的只需要归还本金了。早还晚还的区别也不是很大了。
等额本金，顾名思义就每个月归还的本金是一样的。这种还款方式一开始的还款压力比较大，因为一开始的本金较多，需要归还的利息就比较大。而等到后面本金逐渐被还完了，本金降低，那么利息也会变少。
等额本金的利息会比等额本息低很多。一套100万的房子，等额本息的利息的利息要91万。
而等额本金的利息只需要73.7万。
节省了将近20万元的利息。
总之如果条件经济压力没有很大的话，可以选择等额本金的还款方式，前期压力大点，但是能节省不少利息。不过银行一般不会主动提供等额本金的还款方式，申请贷款的时候也要先了解清楚。
关于第二个问题，选择的时间长短。
房贷基本上是我们能申请到最优惠的贷款利率。而且随着时间的推移，通胀的影响下，以后的钱会越来越不值钱。你现在觉得欠几百万很夸张，也许就是你儿子一年的工资。所以，贷款利息选择的时间越长越好。如果有多出来的钱拿去投资也能轻松贷款利率，这也算变相的贷款理财。
而且，对于大部分人来说，可能支付首付都相当困难了。如果选择比较短的还款时间，那么每个月需要支付的房供也会不少，这样可能会导致家庭的负债率过高，财务不健康，影响家庭生活，这样就得不偿失了。
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