楼市调控再加码 后期关注两条投资逻辑

消息：

据公司内部消息整理，4月16日，中原地产研究中心统计显示，3月以来，全国超过20个城市合计发布房地产调控政策内容达26条。叠加1-2月份的超过50次调控，年内前3个月，全国主要城市发布房地产调控已超过76次。

点评：

根据当前我国房地产市场现状，新一轮调控显示楼市调控政策并没放松，并进入“深层次”的调控，政策更精准化和有针对性。这是我国房地产市场长效机制构建正不断加速的表现，而且目前看成效显著。如北上广三地新房及二手房交易价已逐渐趋平稳，部分楼盘甚至同比连续下跌。虽然之前也有消息指出南京、合肥等地进一步放松房地产调控，但多为虚假宣传。

按目前楼市调控趋势看，随着时间推移，后期楼市调控政策将会是之前的延续和深化。一方面未出台限制性政策的市县开始加入调控行列；另一方面，已出台住房限制性政策的城市将会升级力度。

由于根据以往经验，历年3月楼市的走向都是全年楼市的重要观察点，也是房地产调控政策出台的重要窗口期。因此今年初如此密集的调控政策将会对全年楼市形成重要参照。

展望后市，房产税的加速出台将对我国房地产市场形成重大变革。虽然周一A股市场房地产板块出现大幅调整，但后期仍有两条投资逻辑值得关注：一、楼市调控一定程度上是对房地产行业进行供给侧改革，行业龙头受影响小，可留意行业集中度提升潜力；二、我国目前已在大力发展房屋租赁市场，对在此领域早有布局的企业来讲可关注业绩提升潜力。据市场公开资料显示，相关概念股：万科A、广宇发展、世荣兆业，三六五网。