中商情报网讯:2017年以来,多地出台人才新政,给毕业生送来落户、住房、创业等大礼包,掀起“抢人大战”。2018年年北京上海加入战局,抢人大战越发激烈。近日,江苏扬州发布《扬州市企业引进人才住房保障实施办法》重金抢人。办法明确符合条件的本科人才可享租房补贴,高层次人才可享购房补贴。其中,部分高层次创新人才可享受最高200万元一次性购房补贴。


扬州为何重金抢人?经济发展需要


2017年扬州市实现地区生产总值5064.92亿元,可比价增长8.0%。三次产业结构为5.2:48.9:45.9。人均地区生产总值112559元,增长7.7%。目前扬州GDP总量全省排名第八,苏州稳坐第一,南京第二,2017年无锡GDP总量突破万亿,排名第三,南通GDP总量超7000亿元,排名第四。常州、徐州GDP总量超6000亿元,分别排名第五和第六。目前盐城同扬州经济差距最小,同属于5000亿阵营,但是扬州以微小的差距败给盐城。未来,扬州目标反超盐城,追赶常州、徐州。


扬州企业引才购房补贴最高200万 扬州为何抢人?2018扬州房价会涨还是跌?

数据来源:中商产业研究院大数据库


人才是创新驱动发展的第一资源,是科技创新的关键要素。2016年扬州大幅降低落户城镇门槛的基础上,2017年补充通知对落户政策进一步放宽。拥有购买、自建、继承、受赠的产权住房的外来人员,无需满足不间断缴纳城镇职工社会保险1年以上的条件,本人及其配偶、未成年子女就可迁入市区。租房户社保缴满5年可落户市区。


2017年南京、苏州、无锡、徐州、南通、常州纷纷放开落户条件,出台人才政策,奖励政策一个比一个有人。相比之下,扬州常住人口战绩并不理想。2017年扬州常住人口450.82万人,比上年增加1.68万人。过去4年,扬州常住人口稳步增长,2017年人口增量翻倍,突破1万人。据悉,南京常住人口增量6.5万人,苏州和徐州分别为5.79万人和5.35万人。


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扬州楼市现状:房价上涨 一二手房价格倒挂


2017年扬州政府坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,进一步调控楼市。2017年扬州先后出台限购令、限售令、限价令、摇号买房、公积金新政,同时银行房贷利率上浮5-10个点,多举措打击炒房。


然而2018年扬州房地产市场依旧存在诸多问题。首先扬州房地产市场房源供应量不足,楼市“房荒”严重。限价令导致新房与二手房价格倒挂,扬州市场一房难求。此外,购房门槛不断高涨:5成首付才能买到房子、9成首付才能买到房子,最终甚至全款首付都不见得能抢到一套房的乱象。


更为直观的还是房价,在楼市调控高压下,扬州房价涨势有所回落。据国家统计局数据,3月扬州新房环比增长0.6%,同比上涨7.7%。二手房环比上涨0.4%,同比上涨4.5%。值得注意的是,扬州新房和二手房环比均连续上涨4个月。


扬州企业引才购房补贴最高200万 扬州为何抢人?2018扬州房价会涨还是跌?

数据来源:国家统计局 中商产业研究院整理


2018扬州房价走势分析


1、“城中村”改造+棚改 或推高房价


今年将再进城落户1300万人,推进“城中村”、老旧小区改造。今年的全市房管建设工作会议提出,扬州将花大力气,集中整治98.2万老小区,解决危房2.93万。


棚户区改造是导致2017年三四线城市去库存加速的一个重要政策。今年将落实《棚户区改造(2018-2020)计划》,开始新的三年棚改攻坚计划。今年扬州的棚改工作将继续发力,计划棚改新开工1.48万套,基本建成1.6万套。


1300万人进城落户,大量人口将涌入房地产市场。此外,棚改将瓜分原本并不多的房地产库存,而且这些棚户区家庭持币进入房地产市场,进而推高房价。


2、多城楼市调控升级 扬州或跟进


进入2018年海南、青岛、大连、安徽阜阳阜南县出台一系列楼市调控政策,调控越来越严格,进一步挤出楼市中的投资需求,稳定市场预期和当地楼市。值得注意的是,目前楼市调控政策正从一二线城市向三四线城市倾斜。未来不排除扬州加码楼市调控,防止房价大涨或者大跌。


房价持续上涨,买不起也没有关系。杭州为吸引人才出台了一下了优惠政策,并且加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。从去年开始,扬州就十分重视群众住房问题。2017年扬州公租房新分配入住2992户,存量保障房去库存2855套,超额完成任务。今年,扬州将继续加大公租房保障力度,保障450户公共租赁住房,落实开展至少一个租售并举试点。

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