ACB News 《澳华财经在线》4月26日讯 2017年，被澳洲人称作“百万富翁之年”。这一年澳大利亚平均每个家庭的净财富首次超过100万澳元。也就是说，平均每个家庭有超过100万澳元的现金和金融资产（包括股票和财产），澳洲真正跨入了“百万富翁时代”。
推动澳洲跨入新时代的，是迅猛上涨的房价。截至2017年6月，在悉尼、墨尔本和霍巴特的房地产热潮带动下，澳大利亚八个首府城市的房价增长率达到10.2％。
以悉尼为例，在2017年6月的顶峰时期，悉尼独立屋价格中位数为119.86万澳元，即使此后房价有所回落，今年一季度悉尼独立屋价格中位数也在115万澳元的高位上。
这些年来，澳洲从来没有一种投资像楼市这样，长达数年地陷入全民狂欢。在这种情况下，不用付出什么辛苦的体力或脑力劳动，只凭加杠杆就能实现暴富。关于澳洲房产究竟是“价值洼地”还是“深坑一个”的讨论，已经太多而且还会持续下去，本文并不讨论这一问题。
目前无可争议的一点是，澳央行放水能力已到达极限，紧缩周期已经来临。就在本月，央行行长Philip Lowe在珀斯警告说，上一次澳央行加息是在七年前，下一步调整基准利率几乎肯定会是上调，虽然不会马上到来，但一旦出现将会是一个“巨震”。但事实上，即使不去设想未来可能到来的“巨震”的威力有多大，也不得不注意这样的现象：在纸面财富暴涨的背后，澳洲人的日子却越过越穷，越过越难。
年轻一代正失去住房
根据德勤最新发布的一份家庭经济报告，澳洲年轻一代与父母同住和租房的比例越来越高。澳央行2015年发布的一份报告发现，过去20年来，年轻家庭的住房拥有率下降，特别是在25-34岁和35-44岁的年龄段。相比之下，老年人群体的住房拥有率相对稳定。
不同年龄段的住房拥有率
图表来源：德勤
自1991年人口普查以来的25年间，拥有住房的人口下降了大约10％，而租赁人口增加了大约4％。2016年人口普查显示，租房住的人口数量与拥有房产的人口数量几乎相同，分别为32.2％和32.1％。
“这一转变反映了楼市的蓬勃发展和低储蓄率，导致租房或有按揭房产的人口比拥有房屋的人口比例更高。”报告说。
截至2016年，澳洲仍有许多家庭的租金按揭还款更加沉重。如果以租金或按揭还款额占家庭收入比例不超过30％来衡量的话，根据2016年人口普查数据，澳大利亚所有家庭中有11.5％处于租金压力较大的状态，7.2％处于按揭压力较大状态。两者都比2011年以来有所增长。
对于未来有购房计划的澳洲人来说，除租金之外，还要攒够首付。由于近年来房价的上涨速度非常快，他们必须将更多的收入存起来以达到首付目标。
超过14%劳动者存在就业问题
近期澳洲就业数据出炉，三月份新增就业岗位2万个，失业率降至5.5%，与预期一致。就业数据看似波澜不惊，德勤的报告却透视了低失业率背后的危机。
2016年澳洲就业市场非常疲软，全职工作的绝对数量竟然比前一年下降。2017年前七个月，全职职位增长超过兼职职位。 在2016年12月至2017年7月期间，全职工作的数量增长了1.9％，兼职工作的数量仅增长了1.3％。 与2016年相比，这是一个很大的好转。
然而，兼职工作的比例仍然很高，约占总就业人数的三分之一。这实际上反映了就业不足的困境：许多兼职员工希望工作时间更长，但无法找到全职工作。目前就业不足人数占劳动力总数的8.6％，再加上5.5％的失业率，意味着超过14％的劳动者存在就业问题，他们愿意有工作或工作更长的时间，赚取比目前更多的工资。
失业率与就业不足率
图表来源：德勤
住房开支挤压下的“节衣缩食模式”
与十年前相比，澳洲人的生活更富裕了吗？这个问题或许可以从德勤的统计对比中找到答案。
德勤将典型的消费者支出分为五大类：食品、非食品（日用品），住房费用（如
租金和电费），交通费用（如燃料和公共等），交通费用和其他服务（如教育、个人服务）。
下图为澳洲的家庭支出构成，内环为2006-07年数据，外环为2016-17年数据。
消费支出比例的对比
图表来源：德勤
对比显示，必需品，如住房、水电和交通占总消费量的三分之一，在过去十年中这一比例几乎没有变化。但在这一类别中有一个明显的变化是，住房成本占有了更高的比重。食品、非食品、交通费用比例都有所下降。
德勤的研究还发现，37％的澳洲家庭现在担心自己的支出能力，这比两年前的31％增加了6个百分点。并预计到2019年这一比例将上升至40％。换句话说，有五分之二的澳洲家庭担心自己两年后应付家庭开支的能力。对于许多家庭来说，家庭预算压力意味着必须要放弃某些支出。而首要的项目就是日用品。三分之一的家庭会选择通过削减日用品开支，或转向更便宜的品牌来应付生活支出。
墨尔本研究所和西太平洋银行月中公布的调查同样印证了消费者变得更为担忧。4月份澳洲消费者信心指数下降0.6个百分点，消费者对家庭财务未来的担忧刚好抵消了对经济前景的乐观情绪。工资增长缓慢、生活成本上升以及家庭债务高企一直压抑着消费者的情绪，抵消了就业扩大的积极影响。
“纸面富贵”的澳洲，何时才能在拉住疾速奔跑的楼市的情况下，走出就业和消费的低谷，正成为澳洲经济中最大的悬念。
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