5月14日国务院办公厅印发《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》,通知要求清理涉及产权保护的各种规章和规范性文件,包括有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定,不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定等。

此通知一出,不少房地产业内人士解读,根据此通知下一步应该是逐步废止限购、限价、限贷、限售,为征收房地产税提前铺路。限购,举例说司令生活的上海,上海户口以家庭为单位最多只能购买两套房;限价,举例说有些城市规定房产商在实际销售时的价格不得高于申报价格;限贷,还是以上海举例,已经有了1套住房的还要再购买一套普通住房,那么对不起了,首付款比例不能低于50%,而且贷款利率还要上浮;限售,比方说非上海户籍的单身,对不起,不能买上海的房子,结婚后组成家庭的必须自购房日前双方有一人要连续缴纳满5年的社保,而且只能购买一套上海住宅。

之前的限购、限价、限贷、限售等规定,主要应了那句话“房子是用来住的,不是用来炒的”!那么这个《通知》出来后,“四限”是不是就要废止了,下一步真的可以通过征收房地产税来达到原先“四限”的目的?司令不是这方面的专家,今天是来和大家说说对股市房地产板块的影响的。

1、房地产板块走势平稳

今日上午房地产板块走势平稳,资金面也没有流出,截止上午收盘上涨0.39%,看来并没有受到对此《通知》解读的影响。

2、房地产板块市销率低

先来看看房地产板块今年来的走势。中证细分地产指数是从房地产等细分产业中挑选规模较大、流动性较好的公司股票组成样本股,所以比较能反映房地产股票的整体走势。该指数今年以来下跌-5.17%,目前一直仍在在相对低位徘徊。同时,司令发现国证地产指数的是市销率指标比较低,可见房地产公司的营收依然保持不错。另外还发现相关联的基建工程指数,动态市盈率、市净率和市销率都是处于历史低位。

3、关注纳入MSCI的相关公司

前两日已经正式公布了纳入MSCI新兴市场指数的成分股,司令觉得大家可以关注被纳入MSCI的如万科、保利、招商蛇口等龙头上市公司,有望获得增量资金的流入。一旦龙头上涨,也将带动整体房地产板块估值中枢的提升。

4、跟踪相关地产指数的基金

可以关注跟踪地产指数的基金,重点有三个。招商沪深300地产等权重基金、国泰国证房地产行业指数基金和跟踪中证800地产指数的鹏华地产基金。

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