三四线楼市仍有升值空间 曾渊沧:调控是房价下行的“短效药” | 亚太商情

在内地因城施策、分类调控不放松的情况下，4月内地一线城市房价降幅扩大，二三线涨幅回落。本周二，国家统计局发布4月70个大中城市商品住宅销售价格显示，一线城市新建商品房和二手房销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。普通二线城市第一季度综合均价相较上年全年均价则上涨了8.66％，与发达二线城市均价差距有缩小的趋势。

戴德梁行大中华区综合住宅服务及大中华区业务营销董事总经理蒋尚礼表示，在房地产调控步步深化的背景下，内地房地产投资趋于理性，投资结构也得到进一步优化。一二线城市较为集中的东部地区作为首轮经历房地产调控的区域，市场处于理性回归状态，膨胀的需求逐步收缩，成交量下滑已成趋势；而在楼市轮动效应后，需求接力释放的西部及东北地区已现疲势，预计未来库存去化速度将逐渐放缓。

一

今日嘉宾：

香港财经评论员

曾渊沧

Q: 内地房地产很明显是区域发展不平衡，这也加大了政府调控难度。现在来看，内地三四线城市房价是否还是缺乏升值价值，只适合居住？

A: 不是，三四线城市都会有一定的空间，因为现在三四线城市开放性也比较高，人口流动性也更强。而现在一线城市调控较严，甚至许多地方直接限价，我们看到房价的下行也只是调控政策的短期效果。在未来存在一个趋势，就是慢慢兴起的发展较快的二线城市可以和一线城市连在一起，形成一个城市群，带动周边城市发展。