3折买房,吓怕怕



南京凶宅3折出售一事刷屏一整天。


市价1200W的房子,435万起拍,最后成交价为786万元。


出于寻根问底的习惯,把当年的南京将军山碎尸案前前后后看完,小心脏有点受不了,人艰不拆啊!


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法拍房这事多多去年详细讲过了,便宜是最大的卖点。


但麻烦的事也不少,比如南京这套凶宅就流拍3次,第4次才拍卖成功,除了传统意义上的不吉利,还因为买这类房子的风险很高,具体可以点击这篇文章回顾这样买房有点刺激


建议大家把文章的评论看一遍,有现身说法。


普通人一般是不会打法拍房的主意的,土豪随意。


除了房产,司法拍卖网上还有机动车、林权、土地、书法字画、珠宝等标的,获利空间不少。


在土豪看来,是新兴的投资渠道。


但与普通的拍卖网站相比,“司法”两个字已经提示了各位: 这很有可能是不良资产。


几乎都是被法定处置的债务人财产,比如欠了银行贷款,银行只好把债务人的抵押物拿去卖掉,以清偿债权。


所以不到万不得已,普通人还是别打司法拍卖的主意,不仅标的问题多,后期转手也很难。


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早前网上有人问:


房贷断供房子被银行拍卖,拍卖后的钱补足房贷后,剩下的余款会归还吗?


答案是:会归还。


但不能抱太大的希望,因为拍卖后的钱并不多,一般第一二次会流拍,第三次通常只有市值的40%。


像抵押给银行的房子,我们贷款7成,那么房子抵押给银行只有7折,如果还贷了一段时间,拍卖时银行只要收回房价的四五折就能回本了,根本不用担心价格开的太低。


如果再流拍几次,价格就会开得更低,卖出后还要减去税费、评估费等,最后到手的钱还不够还欠下的房贷。


这样一来别说有“剩下余款”了,还需要你想办法把差额补上。


所以从房主的角度来说,房子被银行收走拍卖是非常不划算的,不仅损失了时间成本,金钱损失也很大。


因此千万千万不要断供!


3


但如果真的还不上房贷,怎么办?


短期的资金危机,可考虑跟贷款经理商量把贷款期限延长,减少每个月的月供。


减少月供也不行的话,可以问问亲友,看哪个愿意借你些钱度过几个月的。


要是比较严重、长期的资金危机,借钱是不建议的,最差的情况就是把房子卖掉。


但不要让银行把房子收走,先银行之前自己把它卖了!


由于房贷还没还完,红本不在手,转让二手房是比较麻烦的,方法有二:


第一,提高首付,最好是全款,买方先付钱把银行的贷款还上再过户,当然得买方愿意和你签合同;


第二,办理转按揭或赎楼贷,前者很多银行是不愿意的,也被不少地方监管叫停了,后者除了银行以外,其他的要谨慎。


到底是自己的房子,一手一脚拿去卖怎么也会比被银行收走卖掉来的划算,所以不要犯傻哦!

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