投实消息  6月15日,碧桂园主办中国(国际)农业科技创新论坛,同时宣布进军现代农业,碧桂园农业控股有限公司(以下简称“碧桂园农业”)现场揭牌。


发布会上,碧桂园农业与内蒙古通辽市人民政府、农业农村部规划设计研究院、广东省农业科学研究院、华南农业大学、以色列Dagan Agriculture、荷兰RijkZwaan公司、荷兰Dalsem公司等17家合作单位分批签订现代农业战略合作框架协议,同时倡议成立中国“一带一路”农业合作产业发展联盟。


签约单位还包括河南省驻马店市遂平县政府河南省驻马店市正阳县人民政府河南省泌阳县真菌研究开发有限公司河南省一加一天然面粉有限公司



碧桂园与17家单位签订战略合作框架协议


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今后,碧桂园将在项目当地党委和政府指导下,引导零星农户迁移,推动城乡融合。在连片耕地整合后,发展规模化种养殖及食品加工业,无污染土地、水源,优势原产区。同时,以科技创新引领现代农业,加快布局农产品育种、生产、加工、物流、销售于一体的农业全产业链新技术、新模式、新业态。


发布会上,“杂交水稻之父”袁隆平院士通过视频宣布将与碧桂园合作成立第三代杂交水稻研究中心。


工商登记资料显示,碧桂园农业控股有限公司于2018年5月8日注册成立,注册资本为1亿元,注册地址位于佛山市顺德区。


从股权架构来看,碧桂园农业独立于上市公司碧桂园(02007.HK)。


根据工商信息,碧桂园农业唯一股东是佛山市顺德区丽展企业管理有限公司,而这家公司是港企丽敬发展有限公司的全资子公司。香港公司注册处登记资料显示:丽敬发展有限公司的类别为私人公司,而非公众公司。


这意味着:碧桂园农业与上市房企碧桂园,并不存在股权隶属关系。但碧桂园多名核心人物在碧桂园农业任职。香港公司注册处登记资料显示:杨国强的女儿杨惠妍、碧桂园总裁莫斌,均为碧桂园农业的董事。


根据克而瑞研究中心发布的2017年度中国房地产企业销售TOP200排行榜,碧桂园2017年以5508亿元的流量金额登顶首位。


截至2018年5月31日,碧桂园前五个月实现合同销售金额约人民币3346.8亿元,其中,五月合同销售额约人民币771.6亿元,创历史单月最好销售业绩,继续领跑行业。


行业第一的碧桂园,为何要跨界农业?


进军现代农业首度亮相,为何一举与驻马店市两地政府、两家企业签约?


据郑州楼市,碧桂园在驻马店有五个项目,两个在驻马店市区,其余三个在驻马店下下辖的县包括碧桂园清月湾、碧桂园欧洲城、平舆碧桂园、遂平碧桂园、新蔡碧桂园。


2017全年驻马店市房地产开发投资281亿元。商品房销售面积957.94万平方米,增长11.9%。商品房销售额386.51亿元,增长31.2%。


截至2018年6月,驻马店二手房均价已达 6684 元/m同比去年同期上涨 26.59% 2017年驻马店房价涨幅为1800元,涨幅比例为37%。


对于碧桂园进军现代农业到底如何操作,目前碧桂园尚未正式对外披露。


2018年5月8日,碧桂园发布了一则招聘养猪专家的信息,要求有10年以上工作经验,工作职责包括主持事业部全面经营管理工作、组织制定事业部发展战略及实施方案并组织实施等。


此前,2018年1月,碧桂园已对外发布招聘农业博士的信息。在这则招募简介中提到,碧桂园所需要的农业类博士岗位分为技术类研究岗和产业运营管理岗,在未来方向中含有农业机械、农业技术、投资并购等。


而在本次与驻马店市正阳县、遂平县等政府及企业签约前,碧桂园高层多次带领现代农业考察团赴驻马店当地考察调研,先后赴天润农业、君乐宝乳业公司、维维粮油、中原粮油、正花集团牧原集团牧原农牧有限公司正大同心屠宰有限公司国立肉食实业有限公司等地了解正阳县现代农业及生猪产业发展情况等。


2017年9月,国家农业部、财政部第二批审批通过了正阳县创建国家现代农业产业园。该园区是目前河南省唯一的国家现代农业产业园,也是目前全国唯一以花生为主导产业的国家现代农业产业园。产业园包含6个乡镇(真阳、慎水、兰青、熊寨、付寨、新阮店)的23个行政村、县农场及产业集聚区内的农产品加工、商贸流通区域,总面积150平方公里。园区建成计划投资68亿元,目前已投入44.3亿元,其中财政投入4.3亿元,带动社会资本投入40亿元。


碧桂园也并非是第一家进军农业的龙头房企。


2018年4月21日恒大宣布成立恒大高科农业集团。这是恒大集团董事局主席许家印高调宣布进军高科技领域后,成立的首个科技业务板块。未来将运用全球顶级技术、装备和管理经验发展高科技农业。


碧桂园多次考察驻马店农业


本次发布会上,碧桂园农业与河南两家企业签约——河南省泌阳县真菌研究开发有限公司、河南省一加一天然面粉有限公司。


工商信息显示,河南省泌阳县真菌研究开发有限公司于2007年6月注册成立,注册资本1200万元,股东为自然人禹建伟、尹宗民、禹宗本、禹建胜。


河南省一加一天然面粉有限公司于2006年9月28日注册成立,注册资本2.8亿元,股东为王刚 、中国农发重点建设基金有限公司、遂平县高新产业集聚区投资有限公司。


2018年3月12日、13日,碧桂园集团董事陈翀一行来驻马店市考察现代农业发展情况。集团董事局主席杨国强及高层领导对驻马店市现代农业发展非常关注,表示将投资农业项目,支持驻马店发展。希望碧桂园集团关心、支持驻马店发展,将更多的农业项目安排到驻马店,派专家到驻马店指导工作,双方携手努力,取得更多更大的共建双赢的良好效果。


3月8日,由碧桂园集团新业务事业部总经理陈子带领的现代农业考察团到驻马店市正阳县考察现代农业,陈子一行先后来到天润农业、君乐宝乳业公司红旗合作社等地,详细了解正阳县的现代农业发展情况。


4月21日,由碧桂园集团董事局副主席助理兼凤凰优选总经理陈诚带领的现代农业考察团到驻马店市正阳县考察现代农业,陈诚一行先后来到天润农业、君乐宝乳业公司、维维粮油、中原粮油、正花集团、牧原集团等地,详细了解正阳县的现代农业发展情况。


5月22日,由碧桂园集团正阳项目总经理张志诚带领的考察团到驻马店市正阳县考察生猪产业,张志诚一行先后来到牧原农牧有限公司、正大同心屠宰有限公司、国立肉食实业有限公司等地,详细了解正阳县的生猪产业发展情况。


恒大、万科…多家房企进军农业


早在2014年8月28日,恒大集团宣布包括恒大有机大豆油等在内的首批粮油产品上市,恒大集团正式进军现代农业、乳业和畜牧业,并表示在该领域的投资将超过1000亿元。恒大集团成立了恒大乳业集团、恒大畜牧集团和恒大粮油集团。


但两年后,2016年9月28日,中国恒大公告,公司全资附属公司恒大集团公司及其他全资附属公司与不同的独立第三方订立协议,27亿元卖掉矿泉水、粮油和乳业业务中的全部权益。


2018年4月9日,中国科学院与恒大集团在北京签署全面合作协议,恒大将在未来十年投入1000亿元,与中科院共同打造三大科研基地。


据恒大董事局主席许家印介绍,布局高科技产业,是恒大打造百年老店的重大战略决策。恒大计划在未来十年,投资1000亿元,在生命科学、航空航天、现代科技农业等重点领域,和中科院齐心协力,共同创建引领前沿科技的“三大基地”,即科学技术研究基地、科研孵化基地、科研成果产业化基地。


同月,恒大集团宣布成立了恒大高科农业集团,这也是恒大集团宣布进入高科技产业之后首个面世的板块。


据介绍,恒大高科农业集团将运用全球顶级的高新农业技术、高端农业装备和现代管理经验,采用国际最先进的全智能精准环境控制技术等,剑指世界一流的高科技农业龙头企业。


2018年4月10日,农产品发布公告称,与万科签署战略合作框架协议,双方拟在新零售及城市食品安全产业、农产品流通综合产业园区开发、现代化农产品种植养殖基地建设等领域开展合作。


此前,万科宣布进行战略转型,公司的定位从“城市生活配套商”升级为“城乡建设与生活服务商”。


驻马店市棚改占全省20% 碧桂园5盘


根据安居客数据显示2017年驻马店房价涨幅为1800元,涨幅比例为37%,尤其是当年7-10月,房价暴涨双击。2017年驻马店飙升的房价一定是离不开棚改货币化的推波助澜。


2017年驻马店市棚改48个,其中货币化安置15430户;


2018年驻马店市棚改项目96个,计划征收48956户,其中货币化安置35373套、实物化安置72801套,占河南省安置总套数的20%;


另外2018年驻马店市中心棚改45个,其中货币化安置27687套。


据郑州楼市,碧桂园在驻马店有五个项目,两个在驻马店市区,其余三个在驻马店下下辖的县包括碧桂园清月湾、碧桂园欧洲城、平舆碧桂园、遂平碧桂园、新蔡碧桂园。


根据驻马店政府网站显示,从2018年至2020年,计划利用3年时间,共计划完成改造项目153个(城中村改造项目66个,棚户区改造项目87个),涉及84959户,373854人,计划建设安置房面积1487.6万平方米,计划投资592.2亿元,其中2018年计划实施改造项目69个,2019年计划实施改造项目59个,2020年计划实施改造项目25个。







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