这段时间不断出台房地产调控政策原本让小妹对房价平稳健康的发展很有信心的。而事实表明小妹还是太年轻了。
根据上市银行2017年年报统计发现，26家A股上市银行去年合计的涉房贷款为24.1万亿元，较去年年底的20.49万亿元（均采用集团或合并口径相关数据）增长了3.51万亿元，增幅为17.62%（2016年相对于2015年的增速超过了25%）。其中，开发贷增幅为11.32%；按揭贷增幅为19.37%。
此外，有两家国有大行2017年开发贷的不良贷款率在2%以上，而股份制银行相应的数据大多低于1%。
那么为什么在国家出台那么多相关的调控政策后，还会有这种数据的产生？
原因其实很简单，两个字可以总结：利益
对于开发商来讲，拿地、盖楼、营销都需要钱，这是关系到生死存亡的大事；对银行来讲，涉房贷款是块肥肉，在增速降低到个位数后的银行急需这些业务来撑起"半壁江山"；对于购房者而言，按揭贷款是最便宜的购房方式，无论是刚需还是投资，都需要房贷来支撑。这些因素造就了房贷数据的持续增长。
26家上市银行中，房地产开发贷款余额同比上升的银行为17家，9家为负增长，仅上海银行和常熟银行在开发贷方面保持了50%以上的绝对高增长，其他余额上升的银行中，保持10%左右增幅的占大多数。
而在下降的银行中，张家港行和成都银行以-25.8%和-24.9%的增速位列倒数前两名。
开发商要用钱做什么呢？
显而易见，就是拿地。 资金周转顺畅才能拿到越来越多的土地进行开发。根据财政部发布的"2017年财政收支情况"，2017年1~12月累计，全国政府性基金预算收入61462亿元，同比增长34.8%，其中国有土地使用权出让收入5.2万亿元，同比增长40.7%。
开发商对于资金的需求，已经要达到了疯狂的地步了。
之前小妹就看到有闽系房企泰禾集团华东公司为冲刺上半年指标，要求总监及以上级别管理人员从5月4日到6月30日取消所有休假。销售目标是2000亿元！
文件的第二条倡议总监以下员工放弃所有休假，积极主动承担工作任务；原则上，区域平台及各城市公司所有工作会议不得在法定工作时段召开，会议时间安排在工作日后下班及周末，正常工作时段全部用于项目一线及外联工作。
最后，泰禾还要求各城市公司及各部门负责人在每周五之前将本部员工加班计划报分管领导及人力行政部备案，如遇特殊情况无法加班，在征得分管领导同意后，报人力行政部备案。
泰禾集团2017年的年报显示，上海市场无论是商品房或住宅新开工面积和销售面积均呈下降趋势。而年报还显示，泰禾总资产2064亿元，负债1354.94亿元，资产负债率87.83%。而泰禾也不是第一个这么干的房企，在此前4月份的时候，本就以高周转著称的房企碧桂园，一周之内连发三份内部文件，要求加大三四五线城市项目再加速，要求标准化产品设计院当天出图，项目摘牌到开工40天、开工工期小于7个月。
碧桂园董事局主席杨国强指示， "高周转是我们战无不胜的法宝"、"高周转是抵抗任何风险最有效的手段"、"项目总经理一定要认真研究所辖项目，项目每天的利息、费用、效益等了然于胸。"
房地产企业的命脉毫无疑问是金钱。小妹发现房贷利率的上升，也没有阻挡住大家购房的热情。
26家上市银行去年个贷业务中的住房按揭贷款余额合计为19.29万亿元，较2016年年底的16.16万亿元增长了3.13万亿元，涨幅为19.37%， 个人按揭贷款还在高速增长中。
个人贷款方面，建设银行无疑是其中老大，2017年末个人按揭贷款余额4.25万亿，排在上市银行的首位；但是增速最快的还要看江苏，身在江苏的几家银行在个人按揭同比增长的成绩十分亮眼： 江阴银行270.6%、吴江银行96%、江苏银行42.4%、南京银行43.9%、张家港行35.8%。
这样看来，小妹觉得中国人的买房情结实在太重了，各个阶段的人都有自己的购房需求。唯有从找到问题产生的源头，才能尽可能的使房地产健康的发展，这一点政府也在努力，只是还是需要一定的时间。
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