个人所得税调整终于尘埃落定，个税对房地产市场有何影响？

引述新京报报道，全国人大常委会审议个人所得税法修正案草案，草案提出：个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元)。此系个税法自1980年出台以来第七次大修，包括起征点在内，本次个税法修改拟作部分劳动性所得综合征税、增加专项附加扣除等六大修改。

对于此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示：

此次个税政策颇受关注，最核心的地方就是提高了个税起征点和增加了扣税的内容，本质上是降低成本的政策思路体现。从此类政策内容可以看出，未来对于纳税人的各类收入和纳税等生活会带来较为显著的影响。

此次提案中也提到了房地产领域的两类税收抵扣的概念，即租房的成本和房贷的成本。类似抵扣的呼声很大，当然也有很多反对意见。从支持的意见来看，抵扣租房成本和房贷成本，有助于降低住房消费的成本，利好租房和购房。对于相关群体来说，自然会有各类支持的内容。而从反对意见来看，类似租房和购房本身是特定群体的行为，直接用于抵扣税费是否会有各类不公平的现象，即对于购房者来说是降低了成本，但对于没有购房的群体来说，是否也会存在无法享受此类优惠政策的地方。类似的疑问也是存在的。

当然从当前市场的发展情况看，租房抵扣通过的可能性要大于房贷抵扣的内容。第一、租赁市场是当前住房消费和住房制度改革的重点内容，这是最关键的一点，政策上优惠政策会比较多。第二、房贷若是存在抵扣现象，那么房贷政策调控的效力是会减弱的，换而言之，本身房贷的大小可以调节购房行为，但现在抵扣的政策介入后，房贷本身的政策效力会有多大，这也是要大疑问的。所以总体上说，租房方面的成本抵扣会是类似税费制度改革更受关注的内容。