斑马消费 陈晓京

在不到2个月内,上市房地产企业美好置业接连签署两个涉农投资协议,计划共投资100个亿。

美好置业这次“下乡”堪为大手笔,拟在湖北监利县和洪湖两地,用3年时间圈下合计200万亩土地,这几乎是当前上市房企涉足农业项目中,最具魄力的一次尝试。

斑马消费查看公告发现,美好置业拟投资的项目,涉及生态种养、农产品加工批发和物流等多个领域。其中,已确定在在监利当地发展小龙虾养殖及深加工。

当前,随着国家对地产行业调控的整体趋紧,各大房企纷纷在有6亿人口的农业、农村领域提前布局。万达集团养猪种茶,绿城建特色小镇,华润置地在写字楼上种菜……

美好置业的业绩压力也已逐渐突显。今年一季度公司营收和利润均同比大幅度下滑,首次录得单季度巨额亏损,亏损额高达1.36亿。

美好置业下乡种稻养虾

7月10日,美好置业(000667.SZ)发布公告称,与湖北洪湖市签下了3年流转100万亩稻田的协议,总投资额高达80亿元。

而就在一个多月之前,公司刚在湖北监利签下了20亿元的生态农业产业园项目,该项目主要是在当地流转100万亩稻田用于虾稻共养,涉足农产品深加工领域。这笔投资相当于公司最近一期经审计净资产的28.28%。

签下两个农业项目意味着,未来3年内平均每年公司需投入约33亿资金。这对美好置业来说压力不小,数据显示公司2017年扣非净利润为6.82亿。

在此之前,美好置业的主业为城中村改造以及地产销售,房地产业务收入占比总收入的99%。

斑马消费梳理发现,美好置业的主要业务区域在武汉市,先后参与当地邓甲村、鹦鹉村以及长丰村等城中村改造。特别是在2009年至2012年,在武汉当地一举拿下5个城中村改造项目,圈地面积折合2100亩,仅土地款支付就高达100亿元,几乎和同样专注于当地城中村改造的房企福星惠誉旗鼓相当。

以武汉为大本营,美好置业将触角逐渐延伸到沈阳、广东等地,企业规模和体量逐渐壮大。其营收规模从2002年的3.09亿元增至2017年的44.38亿元,同期扣非净利润从0.50亿元增至6.82亿元,总资产从8.16亿元增至172.45亿元。

房企下乡怎么玩儿?

斑马消费发现,明星房企涉足农业领域早就有先例,但在玩法上各有侧重。

华润置地涉足农业,主要从消费者的生活场景出发,把农业融合到商业和写字楼空间,在深圳华润城落地为屋顶农场,在华润社区打造新型住宅农业社区,以及在惠州建设特色小镇。总体来看,华润置地的目的是以这些产品形式结合消费和销售,衍生出更多的盈利模式。

浙江的绿城中国(03900.HK)财大气粗,在浙江嵊州规划1万多亩土地,建设各种风格的特色小镇,创始人宋卫平此前对外宣称,将建100个小镇,实现万亿的销售规模。其战略意义在于,结合新农村建设的大政策,将房地产业务延伸到更为广阔的农村。

美好置业从城市到乡村,选择从生态农业入手,不仅涉及农产品种养殖,还介入到下游的农产品批发和深加工等,全产业链的思路则需要更多的人力资源和市场资源储备。

美好置业之所以在监利和洪湖两地投资,与当地大力发展的小龙虾产业不无关系。周黑鸭(01458.HK)、国联水产(300094.SZ)及安井食品(603345.SH)均已在当地跑马圈地。

对于美好置业来说,200万亩土地背后的农产品深加工市场,以及衍生出来的特色小镇等地产产品,或许才是公司不惜以百亿元押注的重点。

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