住建部公布最新棚改消息，房地产又将怎样发展？

住建部公布最新棚改消息，房地产又将怎样发展？

一

6月12日，住建部会同发改委、财政部召开工作会议，公布了今年上半年棚户区改造进程和下半年相关工作安排。

这一次放出的信息一是，切实抓好棚改项目建设。二是，依法依规控制棚改成本。三是，进一步合理界定和把握棚改的范围和标准。四是，因地制宜推进棚改货币化安置。

住建部表示今年1月至6月，全国棚户区改造已开工363万套，占今年目标任务的62.5％。下一步，住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，还将依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。

2017年的时候有两则通知对以后的棚改有着指导作用。第一则是《关于申报2018年棚户区改造计划任务的通知》，第二则是《关于进一步加强棚户区改造项目和资金管理的通知》。

其中第一则通知的要求是商品住宅消化周期在15个月以下的市县，应控制棚改货币化安置比例，更多采取新建安置房的方式；

第二则通知的要求是对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目，开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持。

所以在这两个基调之下，将来的的棚改政策是因地制宜，意思就是说哪个地方用什么政策不确定，要看这个地区的需求是什么。

还有一个方向值得一提的是将来棚改的资金肯定是更加严格的。

二

棚户区改造是指纳入国家棚户区改造计划，依法实施棚户区征收拆迁、居民补偿安置以及相应的腾空土地开发利用等的系统性工程，包括城镇棚户区（含城中村、城市危房）、国有工矿（含煤矿）棚户区、国有林区（场）棚户区和危旧房、国有垦区危房改造项目等。

简单一点说就是国家弄个项目，重新开发那些破破烂烂的房子，那么原来住在棚户区的居民的就可以得到补偿，要么是给你一套房，要么是给你一笔钱。刚开始主要都是补偿房子，不过这种情况下，房地产空置率就高了。所以为了能够去库存，国家干脆就去银行抵押补充贷款弄一笔资金直接给钱。到后期，金钱的补偿方式就占主要部分了。

然而大家都想不到，这棚改资金补偿实行一段时间之后，反而推高了三四线城市的房价。至于为什么棚改是推高三四线城市的幕后黑手，我之前在个人号里面也深入谈过。我在这里再简单提下，棚改资金补偿之后，大伙就有钱了，有钱了就去买房，大家都买房导致房子不够卖，供不应求就导致房价升高，大概就是这个意思。

看一下近几年的棚改和货币补偿任务情况

2014年:计划改造棚户区470万套以上!(货币赔偿占比9%左右)

2015年:计划改造棚户区580万套!(货币赔偿占比30%左右)

2016年:要求开工改造棚户区600万套!(货币赔偿占比将近50%)

2017年:开工改造棚户区609万套!(货币赔偿占比将近60%)

2018年:即将开工改造棚户区580万套!(货币赔偿比例将调低)

7月12日，从住建部获悉，今年1月至6月，全国棚户区改造已开工363万套，占今年目标任务的62.5％。

三

关于下一步棚改工作,有关负责人介绍。下一步，住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，还将依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示：

住建部对棚改态度变了，政策有变跟房地产基本面的变化有关，是接下来房地产市场参与者需要关注的内容。

上半年棚改任务完成情况不错，未来棚改的基础设施建设等力度依然会强化，但是棚改背后的金融财政工作预计会有收紧的导向。

3点精神值得关注：根据财政能力决定棚改工作、根据地区“多退少补”库存不足放缓，库存过大棚改去库存、根据实际调整实物安置和货币补偿比例。

我认为目前的愿景还是很完美的。但是实际上至于棚改项目到最后能不能真的实现最初的目的，这个就需要时间去证明。

毕竟房地产市场太复杂了，今年上半年超过180多次的调控，最终房地产也走得有点歪歪曲曲，并没有按照政府最初的目的去实现。

随着房地产基本面的变化，政策也会跟着调整，整体来说棚改推高房价的事情应该也是会得到抑制的，毕竟目前已经发现的问题就不会任由问题扩大。

并且今年的房产销售冠军碧桂园近期动作频频，正在加快三四线城市资金的回笼。

据澎 湃新闻报道，来自碧桂园内部的知情人士透露，“‘全覆盖’在内部已经明确叫停，暂不对外宣扬。”所谓“全覆盖”战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达的镇区均需有碧桂园的项目。

春江水暖鸭先知，企业对于经济发展的嗅觉是很灵敏的。当企业开始抛售的时候，大众投资者也该重视起来了，三四线城市的房价变化将和以前的情况大不相同。