电商巨头跨界房地产中介市场的趋势越来越明朗,房地产中介行业所蕴含的巨大商机和广阔的利润空间不言而喻。最值得期待的是,互联网公司进军房地产中介行业,所带来的最直接的感受必然是中介费用的大幅度下降,目前中介费用一套房动辄数万元的局面,有望得到降低。











文 l 盘和林








近日,电商巨头苏宁宣布要强势杀入房地产中介市场,喊出中介费用“一口价,仅9999元”的口号。



此举在行业内掀起轩然大波,对比行业2%-3%的中介佣金,苏宁此番跨界引起各方关注。目前,该项目正在内测阶段,内测一旦成功,预计将于8月最终落地实施。














互联网公司纷纷欲卖房









互联网公司进军房地产中介行业,苏宁并非首例。早在2014年,房地产中介电商就已兴起,阿里巴巴更是成为第一个吃螃蟹的人,2015年便在淘宝开通了房地产销售业务。2017年,阿里巴巴又在支付宝推出租房业务,将支付宝信用和房产相关业务挂钩。



作为电商巨头之一的京东自然不甘落后,于2017年10月正式进入房地产中介市场,其主要业务覆盖住宅、商业地产。作为京东的主要竞争对手,苏宁也于今年7月份携“一口价9999元”的中介费杀手锏强势杀入。



电商巨头跨界房地产中介市场的趋势越来越明朗,房地产中介行业所蕴含的巨大商机和广阔的利润空间不言而喻。



2018年上半年,国家加紧对房地产领域进行调控,伴随棚改货币化改革、三四线城市去库存任务的完成,我国房地产市场正式进入存量市场。



据统计,北京今年上半年新建住宅10790套,相比去年下半年下降23.34% ,而二手房网签量76640套,相比去年下半年增长57.6%。二手房市场热度正在上升,同时二手房市场中介费用过高、市场混乱,引发民众的反感,但又别无选择。马云曾说“哪里有困难哪里就有商机”,电商巨头此时进入可以说是抓住市场机遇的好时机。



虽然房价上涨的空间不大,但是下降的可能性是微乎其微。如今的房价对于大多数民众而言,仍旧是“生命不可承受之重”,租赁成为新趋势,租房市场迎来新商机。



据统计,目前全国平均房价是每平方米6000元-7000元,有的城市均价甚至已经过万,而《中国工薪阶层信贷发展报告》显示,中国非工薪家庭年均收入7.9万元,除去年平均消费5.6万元,要想买一套100平方米的房子也需要30年。



但易居研究院发布的50城租金数据显示,目前全国城市平均每平方米的租金是40元/月,以100平方米的房子来算,每月租金与月供基本持平,但是却可以省下首付的费用。对比起来,租赁更经济实惠。



同时,今年是房地产领域调整大年,房地产行业将引来一个新的波动周期,就政府目前依旧持续的调控动作来说,波动趋势还不明显,风险较大。但是房地产中介行业是一个横跨销售、租赁、中介三个领域的行业,可以一定程度上屏蔽掉房地产周期波动的影响。作为一个热门行业,其利润空间是大于其他行业的,电商进入该领域,既符合自身多元化经营策略,也是规避风险提升业绩的手段。














或对传统房地产中介造成冲击









不得不说,对比二手房市场和租赁市场即将迎来的行业高潮,传统房地产中介的现状令人担忧。



传统的房地产中介入行门槛低、人员构成复杂、良莠不齐、专业知识匮乏、专业化水平低,有的人员甚至不属于任何中介机构,信用状况令人担忧。高额收费、额外收费的现象层出不穷,尤其是缺乏社会经验的初入社会的青年人,只能任中介宰割。此外,职业操守、欺诈等问题也普遍存在,规范传统地产中介迫在眉睫。



链家作为线上房地产交易品牌,一直是一家独大的状态,即使后来阿里,京东先后进入电商中介市场,但并未撼动其市场地位。不过,此次苏宁的入驻短期内或许会对链家线上交易产生冲击,毕竟“一口价9999元”的中介费用就自带杀伤力。但是苏宁若想真正站稳脚跟,分得房地产中介市场的一杯羹,还需做好长期策略,努力提升自身实力。



从保证市场效率、提高消费者剩余的角度来讲,房地产中介市场是需要有电商企业能与链家进行抗衡的,毕竟竞争才是保证市场有效率的前提。但是线上线下并驾齐驱是所有电商的梦想,同时对传统中介市场“怨声载道”的民众也需要新中介经济的解救。



竞争与突破是苏宁接下来将面对的两大难题,其能否成为今年房地产中介的电商黑马,我们拭目以待。



最值得期待的是,互联网公司进军房地产中介行业,所带来的最直接的感受必然是中介费用的大幅度下降,目前中介费用一套房动辄数万元的局面,有望得到降低。





(作者盘和林是中国财政科学研究院应用经济学博士后,系地产深度报道专栏作家,本文为作者个人言论,不代表地产深度报道观点)


















   欢迎关注、投稿、爆料。

追加内容

本文作者可以追加内容哦 !