新闻房企融资收紧：专款专用 禁止公司债与票据互还

转载自： 新浪财经

　　据媒体报道，监管层通过窗口指导，已进一步收紧房地产企业融资。

　　此前公司债与票据之间可以互还，但为防止房企融资“浑水摸鱼”，交易所和银行间协会已分别检测通过自身相关部门发行的债务：公司债只能还公司债，票据只能还票据。

　　目前，公司债是由交易所监管，而票据是由银行间交易商协会监管。目前来看，公司债的期限一般较票据时间更长，因此，业内人士推断，监管此举可能抑制企业通过大量短融来兑付即将到期的长期债券压力。

　　另外，根据政策放款的上限，只有长租公寓领域或者旧债到期，房企才可能发行新债。

　　房企负债率整体较高

　　目前，房地产行业整体负债率达79.42%，房企杠杆率处于历史高位。

　　此前，有研究机构发布报告指出，2017年主要上市房企（A股、H股和其他）负债规模与增速继续加大。数据显示，2017年末，60家重点房企有息负债占比达84.1%，增加3.1个百分点。2017年，总有息负债超过千亿元的房企有14家，较2016年增加6家，90%的房企总有息负债在上涨，且超过一半的企业负债增速有所增加。

　　与一般企业负债相比，房企负债具有数量大、期限长，受宏观经济和政策影响大、风险高等特点，这决定了绝大多数房企貌似实力强大，但实际上却很脆弱。因此，房企高负债及其可能导致的风险亟待引起监管层重视，尤其是要警惕房企高负债率对实体经济的挤出效应。

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