全款购房,你傻啊!

既然是在钱贬值的高预期下,优质房产无疑是抗通胀的完美投资品。

如果你有能力全款购房,当地又属于人口净流入城市,那么你可以把全款的资金拿来再购一套。

就拿国内的一线房产来说,早在上个世纪80年代末(如下图),北京的房屋均价为1750元/平方,而今2017年北京房屋均价67951元/平方,足足上涨了38倍,折算成年化收益为14.5%。

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仅仅是因为房价涨得特别突出吗?

我们看看平均工资的对比,当时的平均工资为221元/月,如今的北京的平均工资为9942元/月,足足上涨了近45倍,折算成年化收益为15.2%,超过房价涨幅。

我们再来看看广义M2的数据:1990年广义货币供应量为1.53万亿,2017年为167.7万亿,足足上涨了109倍,折算成年化收益为19%,远超房价涨幅。

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这也就是说,即使这27年来,你有幸买了北京的房子,也没有赶上货币贬值的速度,你的财富还是在不知不觉中缩水了。

这种已经是非常好的情况,假设这些年,你没有其它的投资途径,每年能保证6%的年化收益率,那么27年后的今天,你的货币才增长了4.82倍,财富基本等于人间蒸发。

而我们目前的房贷年化利率才多少呢?基准贷款利率4.9%,也就是说借款100万,分30年还清,本金+贷款利息才206万,即使在2017年M2增速仅仅8.2%的情况下,房贷利率也是远远低于货币贬值的速度。

房贷可能是我们普通人能向银行获得的为数不多的低息贷款,一定要好好珍惜,千万别全款买房。

 

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