今年以来，关于房地产税的声音变得更加密集！7月16日，在公布2018年上半年各项重磅经济数据的发布会上，统计局罕见地提及房地产税，这是一个非常不同寻常的信号，说明房地产税已经在陆续就位中……
7月16日，在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。
从发布会上的措辞可以发现：在房地产调控供给侧方面，统计局明确提到了两类政策：一类是房地产税的政策，一类是租售同权的政策。
房地产税从今年两会时期就传出音信，目前市场上对于政策出台还是有一定的预期，也有可能会选择一些地区试点“未来版”房地产政策（上海重庆等地曾经实行过房产税）。
对于租赁市场，“租售同权”这个政策喊了非常久了，但目前“同权”基本是空白，短期内落地还是比较困难的，但未来肯定会加快新政策落地。
总体上说统计局的表述还是围绕在“房子是用来住的而不是用来炒的”的定位下进行的。
一、统计局为何此时提及房地产税？
先来看一组数据：
统计局16日发布2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况显示，上半年，全国房地产开发投资55531亿元，同比增长9.7%。商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。
单单看数据就能发现这楼市调控了这么久了怎么还是一点作用都没有？2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米，销售额高达6.69万亿，都刷新了历史同期记录。可以预计2018年下半年市场虽然涨幅会有收窄，但2018年全年房地产市场将依然属于历史高位。
虽然从70个大中城市的房价运行情况来看，房价总体还是比较平稳。但今年以来三四线城市房价涨幅非常高，有一些热点城市上涨的压力还很大，结构性矛盾仍旧没有消除。
这就是第一个原因，上半年的房地产市场还是很火爆，退出房地产税政策，主要目的就是为了给房地产市场降温。
第二，6月中旬消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。这是个重要信号，预示着开征房地产税时机已成熟。
第三个原因，房地产税对于建立房地产长效机制至关重要，上面一直说要推动长效机制的建立，除了要搞租售同权、保障房建设之外，推进房地产税的落实政策才是重中之重。目前市场上对于楼市的预期仍旧是“只涨不跌”，很多人认为一旦买了房子就一定会继续涨，买房子是用来升值的（确实不敢跌，跌了会乱的）。但房地产税的出台会打破楼市只涨不跌的市场预期，打击囤房炒房的那批人，能更好地实现“房住不炒”的基本定位。
第四，要从地方政府的收入来说，在分税制改革之后，地方政府财政收入要上交一大半给中央政府，地方政府收入的最大的来源是哪里？就是土地财政，想想前些年两波房价暴涨的阶段，天天有新闻爆出来某某地方又出来一个“地王”，多少个地方政府的收入也是节节攀升的。
但一个地方的土地供应是有限的，单单靠土地财政是不可持续的，城市的土地只会越用越少。这时候推出房地产税也能帮助地方政府来摆脱对于土地财政的过度依赖，而且当楼市开始降温的时候，地方政府也能通过开征房地产税来摆脱债务危机。
二、房地产税对房价是“冷水”还是“热油”？
房地产税的脚步可以说已经离我们越来越近，对于房地产税的开征，大家的态度也都各有差异。很多未购房者希望房地产税能对囤积大量“房姐”予以重拳打击，希望能够使高房价降下来。当然相对的，购房者不希望房地产税伤害到自己的利益，不希望自己买的房子降价。
那么房地产税对于房价到底会有什么影响？
有分析认为，房地产税会让囤房者持有房产的成本转嫁到购房者身上，房地产税如果全面开征，只会让国内的房价越来越高，购房者的负担越来越大。
为什么会这样呢？
先回顾一下之前在重庆、上海实行过的房产税（与房地产税一字之差，不一样）试点，当时的效果并不好。香港也开征过房产税，但反而是房价越炒约高。所以对于房地产税的作用，疑问才会这么大！
经济学家马光远分析，房地产税本身可能会影响房价，但不会成为影响房价走势的决定性因素。从各国房价的规律看，影响房价最大的因素是供求关系以及房地产政策，包括货币政策、土地政策，而不是税费。在政策刺激房地产，以及房地产供求关系紧张的情况下，1%到3%的房产税对于高净值人士和炒房者而已，基本是微不足道。
确实，我们得认清一个血淋淋的事实：世界上有非常多的国家征收房产税，但仍然避免不了房价不时的暴涨。
如果按照上面的分析，那么房地产税的征收对于高房价的降低并没有太大意义。但我们要看到上面是要建立房地产长效机制的，房地产税只是其中一个环节，对于房价的调控也不会仅仅靠一个房地产税。
房地产税想要达到对房价的抑制作用，必须与多个政策一起并行。比如必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起考虑。试想，如果房地产税推出时，地方政府仍然收紧土地供给，银行的信贷政策仍较为宽松。那么，房地产税对高房价泡沫产生的影响就会大打折扣。
从以前试点征收房产税的重庆、上海来看，无论是对高端存量征收，还是对增量征收，由于涉及人群有限，对房价的影响几乎可以忽略不计。所以房地产税的征收原则一定要做根本的改变，对于税率、税收范围等等做实际考虑。
而且，时机是房地产税开征的一个重要因素，当房价连续上涨时开征，一旦税率太低，就容易导致将房地产税的成本转嫁到购房者的身上。当房价开始出现松动时，大家对房价未来上涨预期会出现分歧，此时再推出房地产税，对遏制高房价就会起到不错效果。
所以说房地产税对于房价是“冷水”还是“热油”要看到底如何推进，不管是房地产税还是租售同权等等政策，上面目前阶段对于房价的管控是有决心的，但这个决心在于维稳楼市，控制房价大福增长，对于降房价的期望不用太大，只要不涨可以了。你觉得呢？
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