一直以来，房产税何时出台，如何征收，备受大众关注。何时出台，则是热门中的热门。大众普遍关注房产税出台的最核心原因之一，就是期待房产税能够成为高房价的杀手锏，能够对已经形成的高房价形成绝杀。
房产税：遏制房产泡沫，但是绝不是短期绝杀
2018年博鳌房地产论坛下午8月5日闭幕。华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康在论坛上提出，房产税可以遏制炒房带来的房地产泡沫。房产税势在必行，但不会“一刀切”。
今年全国两会的政府工作报告中，明确提出要健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。今年4月11日，财政部相关负责人在博鳌亚洲论坛上指出，将推进房地产税立法和实施，建立综合与分类相结合的个人所得税制度。自2011年国家在上海、重庆两市启动试点开征房产税以来，至今已近8年。
贾康认为，房产税可以遏制炒房泡沫，实施后将能发挥正面效应，可以通过持有环节成本来引导预期，提高土地的集约利用程度，优化需求规模和结构。在购房者可以预见的情况下，会在自己的方案选择方面更能适应可持续发展的多种要求。比如说更多考虑中小户型，从而抑制将住房变成投资品的趋向。
不过，房产税不能成为“绝杀”的武器，而应当成为装备。房产税出台，不能成为限购限贷限售那样的短期手段，而应该是推动房地产市场健康发展的长期措施，能够随时随地对市场可能出现的不规范行为产生约束与影响，能够让包括开发商、炒房者、投资者和购房者在内的所有人群、所有主体都能产生有效的约束作用。
事实上，税收不同于一般收费，一般收费是为了某种需要临时开征的，可能是短暂的。一般政策更多的是依据市场变化情况，临时出台的干预措施，而不是长效手段。只要市场变动达到预期目标，政策就会立即退出市场。房产税政策一经制定，往往需要维持很长时间，直到下一次修订。就是重新修订，也只是补充和完善，而不是推倒重来。
正因为如此，对房产税政策的出台，应当着眼于市场，而不是房价，着眼于长远，而不是短期。房价只是市场的一部分，或者表现比较敏感的一部分，而不是市场的全部。房产税的作用，更多的应当是对市场行为的规范，包括投资者、购房者、炒房者等，对开发商，一定程度上也有不同力量的制约作用。之所以迟迟没有推出，关键就在于，目前的市场环境尚没有发展到可以依靠房地产来规范和约束的阶段。
房产税进度如何？时机成熟度如何判断？
据媒体报道，目前房地产税法草案已经初步形成，目前正在细化和完善中。按照年内立法计划，房地产税法为预备审议项目，并未列入年内立法工作中。根据计划要求，此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作，视情况在2018年或者以后年度安排审议。
近日召开的中央政治局会议，在如何调控房地产市场问题上，又出现了一个非常大的变化，那就是从“遏制房价过快上涨”转变为“坚决遏制房价上涨”。千万别小看了只是取消了“过快”两个字，却是房地产市场调控进一步加码的表现，是推动房地产市场全面转型和规范的表现。如果房价一直保持上涨势头，就会永远给开发商和炒房者留有幻想，就无法遏制住炒房和住房过度投资行为。
这也预示着，在未来一段时间，房价上涨的势头难以维持，出现下跌则是大概率事件。虽然按照现行条件，大跌不大可能，但温和下跌则是完全有可能的。一旦房价步入到下跌通道，就会为房产税政策的出台创造良好的条件。
房产税政策的出台，必须是在房价得到稳定，市场不规范因素减少的情况下。如果市场不规范因素太多，秩序太乱，就有可能对政策的出台带来致命的伤害，使政策难以发挥作用。
所以，房产税政策出台的时机已经基本成熟。一旦房价趋于全面平稳，就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下，相关的限购限贷限售等政策，也可以依据房产税政策的执行情况，逐步退出。
买房，现在是好时机吗？
首先，我们要知道，冻结楼市，能稳定楼市，全国的房价会普遍稳定，大涨大跌都不可能。但在一些泡沫太大的小城市，要想完全冻住楼市，不让价格下跌，还是很有难度的。
这些地方的楼市泡沫，也不会影响全局，所以政府可能会放任这些地方的房价跌一跌。在这些城市，还要不要买房，需要慎重考虑。
如果是想投资房子，我个人认为得考虑房子的流动性和以后的持有成本。
就央妈最近的态度来看，接下来的货币政策肯定是宽松的，通货膨胀也是无可避免的。通货膨胀的情况下，持有资产会比持有货币划算。
但是房价要大涨的希望渺茫，对于买房之后，身价暴涨这种事，还是不要太期待了。
除此之外，我们做投资，是希望能够得到切实的回报。现在各地都在出台限售的政策，未来限售的年限，会不会越来越长呢？
如果手里的房子卖不出去，我们的资产增长再多，也只是纸面财富的增长，意义并不大。
另外，房地产税如果推行，我们持有房屋的成本就高了。
只要房子在你名下，你就每年都要交税。本来还房贷就已经让生活质量大幅下降了，再加上房地产税，这笔买卖，好像不太划算。
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